La convalidación del decreto de vivienda introduce un cambio que puede afectar a los pequeños propietarios que tienen una vivienda alquilada y quieren vendérsela a un familiar.. La notaria María Clemente ha advertido de que la nueva regulación impide que los contratos de alquiler incluyan una renuncia del inquilino a su derecho de adquisición preferente. Una modificación que puede complicar operaciones habituales, como la venta de un inmueble a un hijo o a un sobrino por un precio inferior al del mercado.. Los propietarios ya no podrán vender libremente su piso alquilado a sus hijos. La profesional ha puesto el foco en las llamadas ventas familiares, una fórmula que algunas personas utilizan para ayudar a sus hijos a comprar su primera vivienda cuando no disponen de suficiente liquidez, pero sí cuentan con un segundo inmueble que pueden transmitirles por un importe más asequible.. La principal novedad que destaca Clemente es que ya no se podrá incluir en los contratos de alquiler una cláusula por la que el inquilino renuncie al derecho de adquisición preferente. En otras palabras, el propietario tendrá que respetar ese derecho cuando quiera vender el inmueble, también si el comprador previsto es un familiar.. La notaria pone el ejemplo de un padre que quiere venderle a su hijo una vivienda alquilada por un precio especialmente reducido para ayudarle a comprarla. En ese caso, no bastaría con comunicar al inquilino el precio habitual de mercado y cerrar después la operación con el hijo por una cantidad inferior.. El inquilino tendrá que recibir la oferta antes de vender la vivienda. «No cabe notificarle a él el precio de mercado y vendérselo al hijo por ese precio que lleva implícita tu ayuda a la financiación», explica. Por eso, insiste en que los propietarios deben tener presente esta limitación antes de organizar una venta familiar.. María Clemente también aclara un aspecto importante sobre la entrada en vigor de esta medida. Según explica, la nueva regulación se aplica a los contratos de alquiler que se firmen a partir de mañana, por lo que no debe confundirse su alcance con el de los contratos que ya estaban firmados.
La convalidación del decreto de vivienda introduce un cambio que puede afectar a los pequeños propietarios que tienen una vivienda alquilada y quieren vendérsela a un familiar.. La notaria María Clemente ha advertido de que la nueva regulación impide que los contratos de alquiler incluyan una renuncia del inquilino a su derecho de adquisición preferente. Una modificación que puede complicar operaciones habituales, como la venta de un inmueble a un hijo o a un sobrino por un precio inferior al del mercado.. Los propietarios ya no podrán vender libremente su piso alquilado a sus hijos. La profesional ha puesto el foco en las llamadas ventas familiares, una fórmula que algunas personas utilizan para ayudar a sus hijos a comprar su primera vivienda cuando no disponen de suficiente liquidez, pero sí cuentan con un segundo inmueble que pueden transmitirles por un importe más asequible.. La principal novedad que destaca Clemente es que ya no se podrá incluir en los contratos de alquiler una cláusula por la que el inquilino renuncie al derecho de adquisición preferente. En otras palabras, el propietario tendrá que respetar ese derecho cuando quiera vender el inmueble, también si el comprador previsto es un familiar.. La notaria pone el ejemplo de un padre que quiere venderle a su hijo una vivienda alquilada por un precio especialmente reducido para ayudarle a comprarla. En ese caso, no bastaría con comunicar al inquilino el precio habitual de mercado y cerrar después la operación con el hijo por una cantidad inferior.. El inquilino tendrá que recibir la oferta antes de vender la vivienda. «No cabe notificarle a él el precio de mercado y vendérselo al hijo por ese precio que lleva implícita tu ayuda a la financiación», explica. Por eso, insiste en que los propietarios deben tener presente esta limitación antes de organizar una venta familiar.. María Clemente también aclara un aspecto importante sobre la entrada en vigor de esta medida. Según explica, la nueva regulación se aplica a los contratos de alquiler que se firmen a partir de mañana, por lo que no debe confundirse su alcance con el de los contratos que ya estaban firmados.