Decía hace unos días José María Alfaro, presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), que la mera publicación en el BOE de los primeros decretos urgentes sobre vivienda la semana pasada ya había pasado factura al mercado. «Su publicación ya influye en las decisiones de quienes estaban valorando poner una vivienda en alquiler». «Un propietario que aplaza su decisión. Otro que opta por vender. Una vivienda que continúa cerrada. Unos requisitos de solvencia más exigentes para acceder a las que siguen disponibles», lamentaba.. Su sensación, fruto de su conocimiento y trabajo en el mercado, se han visto corroborados por las cifras días después.. Según datos recopilados por LA RAZÓN de Idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, en los últimos días la oferta de viviendas en alquiler se ha reducido a un ritmo de unas 525 unidades diarias.. El viernes día 2 de octubre, fecha en la que el Congreso no convalidó los decretos aprobados el día 29 de septiembre por el Consejo de Ministros y que fueron publicados los días 30 y 1 de octubre en el Boletín Oficial del Estado (BOE), la oferta era de 77.991 unidades.. Sin embargo, tras el fin de semana, concretamente el pasado martes, y poco antes de que Pedro Sánchez anunciase tras el Consejo de Ministros que los decretos se habían vuelto a publicar con ligeros retoques respecto a los que habían sido tumbados por los votos de PP, Vox y Junts cuatro días antes, ya había caído a 76.810. Al día siguiente, la oferta ya se había reducido hasta los 75.465 pisos, 1.345 menos. El jueves, la oferta había vuelto a retroceder hasta los 74.891 pisos y ayer viernes volvió a retroceder en casi 600 viviendas más, hasta las 73.814. Es decir, que la oferta, de media, ha caído en unos 525 pisos diarios sólo por el efecto de la aprobación por segunda vez de los conocidos como «decretos Maricarmen».. Pero la promulgación por primera vez de ambas leyes también tuvo unos profundos efectos en el mercado del alquiler. Según un análisis publicado por el centro de estudios EsadeEcPol, entre el 29 de septiembre, día en el que los decretos se aprobaron por primera por vez por el Ejecutivo; y el 5 de octubre, lunes en el que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, disolvió las cámaras y convocó elecciones generales anticipadas para el próximo 29 de noviembre; los anuncios de alquiler de larga duración cayeron en las diez mayores ciudades como mínimo un 6%.. La caída, según el trabajo, alcanzó o superó el 6% en Murcia. (-12,5%), Madrid (-9,2%), Valencia (-7,5%), Alicante (-7,2%), Las Palmas (-6,3%) y Palma (-6%). En todas es mayor que en cualquier ventana de control, que el análisis fija en una semana cualquiera, aunque en Las Palmas y Palma por muy poco: el mayor descenso en seis días había sido de entre el 4% y el 6% (del 1% en Alicante).. En Zaragoza (-5%), Sevilla (-2,7%) y Málaga (-2,5%) tres o cuatro ventanas previas habían caído más, y Barcelona (-0,6%) se comportó como en cualquier otra semana. El análisis apunta para justificar lo ocurrido en Barcelona que una hipótesis es que allí el ajuste ya se había producido. Cataluña, como recuerda, regula desde enero el alquiler de temporada y de habitaciones, y Barcelona es zona tensionada, con límites a las rentas. «Los propietarios más sensibles a la regulación –los que vemos desaparecer en el resto de ciudades– en Barcelona podrían haberlo hecho ya», argumenta.. La mayor parte de la caída, según el estudio de EsadeEcPol, se produjo entre el miércoles 30 y el viernes 2, con el primer decreto ya publicado en el Boletín Oficial del Estado.. Tras la derogación de los decretos, EsadeEcPol no detectó un rebote general de la oferta: entre el viernes y el lunes, los anuncios se movieron como en cualquier otro fin de semana. La excepción se registró en Palma de Mallorca, que recuperó parte de lo perdido (de -8,7% a -6%), más de lo que había subido en ningún fin de semana de control. Málaga también recuperó algo (de -4% a -2,5%), dentro de lo habitual.. Sin trasvase a la compraventa. Las viviendas que salieron del mercado del alquiler no acabaron, sin embargo, en el de compraventa, según el análisis de EsadeEcPol. Los anuncios de venta, explica, no acompañan la caída del arrendamiento: varían entre -0,7% y 0,7% en siete ciudades y suben en Barcelona (1,5%), Málaga (1,9%) y Murcia (2,4%). «Esa subida se produce el sábado 3 y aparece también en el conjunto de España, por lo que no puede leerse sin más como un trasvase desde el alquiler», afirma.. Con las cautelas de un análisis como este, como el poco tiempo desde la derogación o las muestras pequeñas, Jorge Galindo, director de EsadeEcPol y autor del informe, concluye que los datos «son compatibles con una retirada preventiva de oferta de alquiler en la mayoría de las grandes ciudades durante la semana de los decretos» «La incertidumbre tiene un peso real en los arrendadores, pero no sabemos cuánto es ni cómo van a responder a la nueva ola de incertidumbre que abre la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre», razona Galindo.. Antes de esa consulta, el Gobierno logrará previsiblemente convalidar el decreto ya en vigor que recoge una congelación o una subida máxima del 2% para las rentas. Ayer, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana actualizó su «calculadora del alquiler», una herramienta informática diseñada para facilitar a los inquilinos el cálculo de la actualización de la renta de sus contratos.. La principal novedad de esta aplicación es la incorporación en sus cálculos de la limitación extraordinaria a la actualización anual de las rentas prevista en la nueva norma. Esta restricción afectará a todos los contratos de arrendamiento de vivienda que deban actualizar su cuota desde ahora y hasta el 31 de diciembre de 2027.
Decía hace unos días José María Alfaro, presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), que la mera publicación en el BOE de los primeros decretos urgentes sobre vivienda la semana pasada ya había pasado factura al mercado. «Su publicación ya influye en las decisiones de quienes estaban valorando poner una vivienda en alquiler». «Un propietario que aplaza su decisión. Otro que opta por vender. Una vivienda que continúa cerrada. Unos requisitos de solvencia más exigentes para acceder a las que siguen disponibles», lamentaba.. Su sensación, fruto de su conocimiento y trabajo en el mercado, se han visto corroborados por las cifras días después.. Según datos recopilados por LA RAZÓN de Idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, en los últimos días la oferta de viviendas en alquiler se ha reducido a un ritmo de unas 525 unidades diarias.. El viernes día 2 de octubre, fecha en la que el Congreso no convalidó los decretos aprobados el día 29 de septiembre por el Consejo de Ministros y que fueron publicados los días 30 y 1 de octubre en el Boletín Oficial del Estado (BOE), la oferta era de 77.991 unidades.. Sin embargo, tras el fin de semana, concretamente el pasado martes, y poco antes de que Pedro Sánchez anunciase tras el Consejo de Ministros que los decretos se habían vuelto a publicar con ligeros retoques respecto a los que habían sido tumbados por los votos de PP, Vox y Junts cuatro días antes, ya había caído a 76.810. Al día siguiente, la oferta ya se había reducido hasta los 75.465 pisos, 1.345 menos. El jueves, la oferta había vuelto a retroceder hasta los 74.891 pisos y ayer viernes volvió a retroceder en casi 600 viviendas más, hasta las 73.814. Es decir, que la oferta, de media, ha caído en unos 525 pisos diarios sólo por el efecto de la aprobación por segunda vez de los conocidos como «decretos Maricarmen».. Pero la promulgación por primera vez de ambas leyes también tuvo unos profundos efectos en el mercado del alquiler. Según un análisis publicado por el centro de estudios EsadeEcPol, entre el 29 de septiembre, día en el que los decretos se aprobaron por primera por vez por el Ejecutivo; y el 5 de octubre, lunes en el que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, disolvió las cámaras y convocó elecciones generales anticipadas para el próximo 29 de noviembre; los anuncios de alquiler de larga duración cayeron en las diez mayores ciudades como mínimo un 6%.. La caída, según el trabajo, alcanzó o superó el 6% en Murcia. (-12,5%), Madrid (-9,2%), Valencia (-7,5%), Alicante (-7,2%), Las Palmas (-6,3%) y Palma (-6%). En todas es mayor que en cualquier ventana de control, que el análisis fija en una semana cualquiera, aunque en Las Palmas y Palma por muy poco: el mayor descenso en seis días había sido de entre el 4% y el 6% (del 1% en Alicante).. En Zaragoza (-5%), Sevilla (-2,7%) y Málaga (-2,5%) tres o cuatro ventanas previas habían caído más, y Barcelona (-0,6%) se comportó como en cualquier otra semana. El análisis apunta para justificar lo ocurrido en Barcelona que una hipótesis es que allí el ajuste ya se había producido. Cataluña, como recuerda, regula desde enero el alquiler de temporada y de habitaciones, y Barcelona es zona tensionada, con límites a las rentas. «Los propietarios más sensibles a la regulación –los que vemos desaparecer en el resto de ciudades– en Barcelona podrían haberlo hecho ya», argumenta.. La mayor parte de la caída, según el estudio de EsadeEcPol, se produjo entre el miércoles 30 y el viernes 2, con el primer decreto ya publicado en el Boletín Oficial del Estado.. Tras la derogación de los decretos, EsadeEcPol no detectó un rebote general de la oferta: entre el viernes y el lunes, los anuncios se movieron como en cualquier otro fin de semana. La excepción se registró en Palma de Mallorca, que recuperó parte de lo perdido (de -8,7% a -6%), más de lo que había subido en ningún fin de semana de control. Málaga también recuperó algo (de -4% a -2,5%), dentro de lo habitual.. Las viviendas que salieron del mercado del alquiler no acabaron, sin embargo, en el de compraventa, según el análisis de EsadeEcPol. Los anuncios de venta, explica, no acompañan la caída del arrendamiento: varían entre -0,7% y 0,7% en siete ciudades y suben en Barcelona (1,5%), Málaga (1,9%) y Murcia (2,4%). «Esa subida se produce el sábado 3 y aparece también en el conjunto de España, por lo que no puede leerse sin más como un trasvase desde el alquiler», afirma.. Con las cautelas de un análisis como este, como el poco tiempo desde la derogación o las muestras pequeñas, Jorge Galindo, director de EsadeEcPol y autor del informe, concluye que los datos «son compatibles con una retirada preventiva de oferta de alquiler en la mayoría de las grandes ciudades durante la semana de los decretos» «La incertidumbre tiene un peso real en los arrendadores, pero no sabemos cuánto es ni cómo van a responder a la nueva ola de incertidumbre que abre la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre», razona Galindo.. Antes de esa consulta, el Gobierno logrará previsiblemente convalidar el decreto ya en vigor que recoge una congelación o una subida máxima del 2% para las rentas. Ayer, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana actualizó su «calculadora del alquiler», una herramienta informática diseñada para facilitar a los inquilinos el cálculo de la actualización de la renta de sus contratos.. La principal novedad de esta aplicación es la incorporación en sus cálculos de la limitación extraordinaria a la actualización anual de las rentas prevista en la nueva norma. Esta restricción afectará a todos los contratos de arrendamiento de vivienda que deban actualizar su cuota desde ahora y hasta el 31 de diciembre de 2027.
