La contracción de la oferta del alquiler por la aprobación de los decretos de vivienda, más conocidos como los decretos Maricarmen, va «in crescendo». Idealista alerta de que el 19% de los anuncios del mercado, 26.531 pisos, han desaparecido en el último mes. Es decir, casi uno de cada cinco anuncios que debería haber a estas alturas en el principal portal inmobiliario de España se han esfumado ante el miedo de los propietarios a los topes de precios y a unas prórrogas de los contratos que les impidan recuperar fácilmente su vivienda. Con una oferta drásticamente menor y una demanda que no flaquea, la consecuencia es evidente: precios aún más altos.. Los decretos, que fueron aprobados en Consejo de Ministros el 29 de septiembre, tumbados en el Congreso el 2 de octubre y aprobados de nuevo en Consejo de Ministros el 6 de octubre, y siguen a la espera de su convalidación en la Diputación Permanente, tienen dos patas. El decreto que previsiblemente decaerá en la Diputación Permanente recoge los contratos indefinidos. El otro decreto, el que más opciones tiene de ser convalidado en la Diputación Permanente, limita la actualización anual de las rentas hasta el 31 de diciembre de 2027, estableciendo un tope máximo del 2% en caso de no superar los índices de referencia, en cuyo caso se congelará el alquiler. Asimismo, concede una prórroga extraordinaria de dos años (hasta el 31 de diciembre de 2028), restringe el alquiler de temporada y por habitaciones, limita los desahucios, introduce nuevos incentivos fiscales y crea los préstamos públicos sin interés TU CASA para la compra de primera vivienda.. El análisis de Idealista mide el impacto de los decretos desde su primera aprobación, a finales de septiembre, hasta el cierre de octubre. El portal identifica que el golpe a la oferta es generalizado, con 12 comunidades autónomas registrando un desplome de un 20% o más, pero no se reparte por igual. La Comunidad de Madrid y Cantabria lideran la sangría, con un 26% menos de anuncios, seguidas de Navarra y Castilla y León (-25%) y de Extremadura y Aragón (-24%). Galicia pierde un 23%, La Rioja y País Vasco un 22%, y Cataluña, Asturias y Castilla-La Mancha un 21%.. Por debajo de la media, se sitúan la Región de Murcia, con una caída de la oferta del alquiler del 18%. Le siguen la Comunidad Valenciana (-17%), Andalucía (-16%) y Canarias (-15%). Solo Baleares, con una oferta sin variación, escapa de la sangría.. Hasta casi la mitad de oferta. En algunas capitales de provincia la situación roza el colapso. Teruel pierde casi la mitad de su oferta (-46%), seguida de Soria (-37%), Burgos (-36%), Cuenca (-34%), Huesca (-32%) y Jaén (-31%). Zamora, Ávila, Salamanca, Santander y Pamplona (-30%) completan un grupo de 11 capitales que han perdido al menos el 30% de sus anuncios.. Las capitales donde ya hay zonas tensionadas también registran fuertes desplomes. Pamplona y La Coruña caen un 30% y un 25%, respectivamente. En el País Vasco, Vitoria pierde el 27% de sus anuncios, San Sebastián el 24% y Bilbao el 21%, mientras todo el sector mira de reojo al PNV, cuyo voto será decisivo en la Diputación Permanente para sacar adelante al menos el decreto de vivienda con los topes y las prórrogas extraordinarias. En Cataluña, la oferta de Lérida se desploma un 29%, la Barcelona un 25% y la de Gerona un 24%. La excepción es Tarragona, que solo cede un 12%.. Pero el miedo no solo afecta a las capitales con zonas tensionadas. Las grandes urbes, con mayor volumen de oferta, también se encuentran entre las más castigadas. Madrid capital, que no ha aplicado topes de precio, pierde un 27% de su oferta, más que Barcelona (-25%) y Sevilla (-23%), e igual que Valencia (-27%). Los propietarios no esperan a ver qué ocurre en su ciudad: retiran el piso por si acaso.. En el extremo opuesto, la oferta resiste más en Palma de Mallorca (-6%), Santa Cruz de Tenerife (-10%), Málaga y Albacete (-11%) y Tarragona (-12%). Melilla se mantiene sin cambios (0%) y Ceuta es la única capital donde la oferta aumenta (un 6%), aunque el tamaño del mercado de arrendamiento es mínimo.. La hemorragia continúa en las provincias. En el mapa provincial la tendencia es idéntica. Soria (-39%) y Burgos (-36%) lideran el desplome, seguidas de Teruel (-32%), Ávila y Jaén (-30%) y Álava (-29%). Salamanca pierde un 28% y Cuenca un 27%. Madrid, Cantabria y Orense (-26%) figuran entre las 11 provincias con mayor descenso, por delante de Barcelona (-23%) y Valencia (-22%). Resisten Baleares (0%), Palencia (-6%), Málaga (-9%), Alicante (-11%), Gerona (-13%), Santa Cruz de Tenerife (-14%) y Albacete (-15%).
La contracción de la oferta del alquiler por la aprobación de los decretos de vivienda, más conocidos como los decretos Maricarmen, va «in crescendo». Idealista alerta de que el 19% de los anuncios del mercado, 26.531 pisos, han desaparecido en el último mes. Es decir, casi uno de cada cinco anuncios que debería haber a estas alturas en el principal portal inmobiliario de España se han esfumado ante el miedo de los propietarios a los topes de precios y a unas prórrogas de los contratos que les impidan recuperar fácilmente su vivienda. Con una oferta drásticamente menor y una demanda que no flaquea, la consecuencia es evidente: precios aún más altos.. Los decretos, que fueron aprobados en Consejo de Ministros el 29 de septiembre, tumbados en el Congreso el 2 de octubre y aprobados de nuevo en Consejo de Ministros el 6 de octubre, y siguen a la espera de su convalidación en la Diputación Permanente, tienen dos patas. El decreto que previsiblemente decaerá en la Diputación Permanente recoge los contratos indefinidos. El otro decreto, el que más opciones tiene de ser convalidado en la Diputación Permanente, limita la actualización anual de las rentas hasta el 31 de diciembre de 2027, estableciendo un tope máximo del 2% en caso de no superar los índices de referencia, en cuyo caso se congelará el alquiler. Asimismo, concede una prórroga extraordinaria de dos años (hasta el 31 de diciembre de 2028), restringe el alquiler de temporada y por habitaciones, limita los desahucios, introduce nuevos incentivos fiscales y crea los préstamos públicos sin interés TU CASA para la compra de primera vivienda.. El análisis de Idealista mide el impacto de los decretos desde su primera aprobación, a finales de septiembre, hasta el cierre de octubre. El portal identifica que el golpe a la oferta es generalizado, con 12 comunidades autónomas registrando un desplome de un 20% o más, pero no se reparte por igual. La Comunidad de Madrid y Cantabria lideran la sangría, con un 26% menos de anuncios, seguidas de Navarra y Castilla y León (-25%) y de Extremadura y Aragón (-24%). Galicia pierde un 23%, La Rioja y País Vasco un 22%, y Cataluña, Asturias y Castilla-La Mancha un 21%.. Por debajo de la media, se sitúan la Región de Murcia, con una caída de la oferta del alquiler del 18%. Le siguen la Comunidad Valenciana (-17%), Andalucía (-16%) y Canarias (-15%). Solo Baleares, con una oferta sin variación, escapa de la sangría.. Hasta casi la mitad de oferta. En algunas capitales de provincia la situación roza el colapso. Teruel pierde casi la mitad de su oferta (-46%), seguida de Soria (-37%), Burgos (-36%), Cuenca (-34%), Huesca (-32%) y Jaén (-31%). Zamora, Ávila, Salamanca, Santander y Pamplona (-30%) completan un grupo de 11 capitales que han perdido al menos el 30% de sus anuncios.. Las capitales donde ya hay zonas tensionadas también registran fuertes desplomes. Pamplona y La Coruña caen un 30% y un 25%, respectivamente. En el País Vasco, Vitoria pierde el 27% de sus anuncios, San Sebastián el 24% y Bilbao el 21%, mientras todo el sector mira de reojo al PNV, cuyo voto será decisivo en la Diputación Permanente para sacar adelante al menos el decreto de vivienda con los topes y las prórrogas extraordinarias. En Cataluña, la oferta de Lérida se desploma un 29%, la Barcelona un 25% y la de Gerona un 24%. La excepción es Tarragona, que solo cede un 12%.. Pero el miedo no solo afecta a las capitales con zonas tensionadas. Las grandes urbes, con mayor volumen de oferta, también se encuentran entre las más castigadas. Madrid capital, que no ha aplicado topes de precio, pierde un 27% de su oferta, más que Barcelona (-25%) y Sevilla (-23%), e igual que Valencia (-27%). Los propietarios no esperan a ver qué ocurre en su ciudad: retiran el piso por si acaso.. En el extremo opuesto, la oferta resiste más en Palma de Mallorca (-6%), Santa Cruz de Tenerife (-10%), Málaga y Albacete (-11%) y Tarragona (-12%). Melilla se mantiene sin cambios (0%) y Ceuta es la única capital donde la oferta aumenta (un 6%), aunque el tamaño del mercado de arrendamiento es mínimo.. La hemorragia continúa en las provincias. En el mapa provincial la tendencia es idéntica. Soria (-39%) y Burgos (-36%) lideran el desplome, seguidas de Teruel (-32%), Ávila y Jaén (-30%) y Álava (-29%). Salamanca pierde un 28% y Cuenca un 27%. Madrid, Cantabria y Orense (-26%) figuran entre las 11 provincias con mayor descenso, por delante de Barcelona (-23%) y Valencia (-22%). Resisten Baleares (0%), Palencia (-6%), Málaga (-9%), Alicante (-11%), Gerona (-13%), Santa Cruz de Tenerife (-14%) y Albacete (-15%).
