Comprar una vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos para miles de familias españolas. El fuerte encarecimiento de los inmuebles continúa estrechando el acceso a la propiedad, una situación que golpea especialmente a los jóvenes que intentan emanciparse y dar el paso hacia su primer hogar. Mientras los salarios avanzan a un ritmo mucho más lento que el coste de la vivienda, cada vez son más quienes se ven obligados a retrasar sus planes o a renunciar a ellos por completo. Los últimos indicadores reflejan que la tensión en el mercado sigue lejos de aliviarse.. Según el índice de precios inmobiliarios de Idealista, el precio de la vivienda usada alcanzó un nuevo máximo histórico en julio tras aumentar un 13,1% respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en una media de 2.933 euros por metro cuadrado. A ello se suma el análisis de Fotocasa, que calcula que una vivienda usada cuesta, de media, 35.094 euros más que hace un año. Sin embargo, esta escalada de precios contrasta con el descenso de la actividad. Los datos del Consejo General del Notariado muestran que la compraventa de viviendas cayó un 11,8% en mayo, la concesión de préstamos hipotecarios para la compra de vivienda descendió un 4% y la creación de nuevas sociedades también retrocedió un 3,4%.. Ante este escenario surge una pregunta que cada vez se hacen más compradores y profesionales del sector. Si cada vez se venden menos viviendas, ¿por qué los precios continúan subiendo? A simple vista parece una contradicción difícil de explicar, ya que lo habitual sería que una menor demanda terminara enfriando el mercado. Sin embargo, detrás de esta aparente paradoja existen factores que ayudan a entender por qué ambas tendencias pueden convivir al mismo tiempo.. Un experto analiza la paradoja de la crisis de la vivienda. Sobre esta cuestión ha querido pronunciarse el analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda Sergio Gutiérrez, conocido en redes sociales por compartir análisis y consejos sobre la evolución del sector. En uno de sus últimos vídeos reconoce que un descenso cercano al 12% en las compraventas es un dato preocupante, especialmente porque supone una caída de dos dígitos. Lo llamativo, explica, es que esa reducción de operaciones coincida con un incremento muy importante de los precios, una situación que para muchos resulta difícil de comprender.. Las propias reglas del mercado explican cómo funciona. La explicación, según Gutiérrez, está en el propio funcionamiento del mercado inmobiliario. El precio que aparece reflejado cuando se firma una compraventa no siempre responde a la realidad del momento en el que se publica la estadística. Desde que un comprador reserva una vivienda, firma el contrato de arras y finalmente acude al notario para formalizar la operación pueden transcurrir hasta seis meses. Esto significa que los datos publicados por los notarios en mayo corresponden, en muchos casos, a acuerdos alcanzados cuando el mercado atravesaba un contexto muy diferente y los precios seguían inmersos en una fase de fuerte crecimiento.. La situación podría ser peor de lo que marcan las estadísticas. El experto sostiene que esa diferencia temporal provoca que las estadísticas oficiales lleguen con retraso respecto a lo que realmente ocurre sobre el terreno. De hecho, asegura que los profesionales que trabajan diariamente en el mercado ya comenzaron a detectar hace meses una caída en el número de operaciones, mucho antes de que apareciera reflejada en los datos oficiales.. A su juicio, la situación actual podría ser incluso más débil de lo que muestran las estadísticas disponibles, por lo que considera fundamental prestar atención a la información que recogen quienes conocen de primera mano la evolución de cada zona y pueden identificar los cambios antes de que se hagan visibles en los informes oficiales.
Comprar una vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos para miles de familias españolas. El fuerte encarecimiento de los inmuebles continúa estrechando el acceso a la propiedad, una situación que golpea especialmente a los jóvenes que intentan emanciparse y dar el paso hacia su primer hogar. Mientras los salarios avanzan a un ritmo mucho más lento que el coste de la vivienda, cada vez son más quienes se ven obligados a retrasar sus planes o a renunciar a ellos por completo. Los últimos indicadores reflejan que la tensión en el mercado sigue lejos de aliviarse.. Según el índice de precios inmobiliarios de Idealista, el precio de la vivienda usada alcanzó un nuevo máximo histórico en julio tras aumentar un 13,1% respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en una media de 2.933 euros por metro cuadrado. A ello se suma el análisis de Fotocasa, que calcula que una vivienda usada cuesta, de media, 35.094 euros más que hace un año. Sin embargo, esta escalada de precios contrasta con el descenso de la actividad. Los datos del Consejo General del Notariado muestran que la compraventa de viviendas cayó un 11,8% en mayo, la concesión de préstamos hipotecarios para la compra de vivienda descendió un 4% y la creación de nuevas sociedades también retrocedió un 3,4%.. Ante este escenario surge una pregunta que cada vez se hacen más compradores y profesionales del sector. Si cada vez se venden menos viviendas, ¿por qué los precios continúan subiendo? A simple vista parece una contradicción difícil de explicar, ya que lo habitual sería que una menor demanda terminara enfriando el mercado. Sin embargo, detrás de esta aparente paradoja existen factores que ayudan a entender por qué ambas tendencias pueden convivir al mismo tiempo.. Un experto analiza la paradoja de la crisis de la vivienda. Sobre esta cuestión ha querido pronunciarse el analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda Sergio Gutiérrez, conocido en redes sociales por compartir análisis y consejos sobre la evolución del sector. En uno de sus últimos vídeos reconoce que un descenso cercano al 12% en las compraventas es un dato preocupante, especialmente porque supone una caída de dos dígitos. Lo llamativo, explica, es que esa reducción de operaciones coincida con un incremento muy importante de los precios, una situación que para muchos resulta difícil de comprender.. Las propias reglas del mercado explican cómo funciona. La explicación, según Gutiérrez, está en el propio funcionamiento del mercado inmobiliario. El precio que aparece reflejado cuando se firma una compraventa no siempre responde a la realidad del momento en el que se publica la estadística. Desde que un comprador reserva una vivienda, firma el contrato de arras y finalmente acude al notario para formalizar la operación pueden transcurrir hasta seis meses. Esto significa que los datos publicados por los notarios en mayo corresponden, en muchos casos, a acuerdos alcanzados cuando el mercado atravesaba un contexto muy diferente y los precios seguían inmersos en una fase de fuerte crecimiento.. La situación podría ser peor de lo que marcan las estadísticas. El experto sostiene que esa diferencia temporal provoca que las estadísticas oficiales lleguen con retraso respecto a lo que realmente ocurre sobre el terreno. De hecho, asegura que los profesionales que trabajan diariamente en el mercado ya comenzaron a detectar hace meses una caída en el número de operaciones, mucho antes de que apareciera reflejada en los datos oficiales.. A su juicio, la situación actual podría ser incluso más débil de lo que muestran las estadísticas disponibles, por lo que considera fundamental prestar atención a la información que recogen quienes conocen de primera mano la evolución de cada zona y pueden identificar los cambios antes de que se hagan visibles en los informes oficiales.
