La corrección del mercado inmobiliario ha llegado también a los compradores extranjeros. La compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 13% interanual durante el primer semestre de 2026 con respecto a la primera mitad de 2025, situándose en las 62.327 operaciones, según la estadística del Notariado. Se trata del mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020.
Las transacciones realizadas por extranjeros siguieron además reduciendo su peso en el total nacional y representaron el 18,3%, por debajo del 19,2% en el mismo periodo de 2025 y del 20,3% de 2024, manteniendo la tendencia descendente observada desde entonces.
El retroceso coincide con la tendencia generalizada del mercado, que encadena meses de caídas en un contexto de escasez de oferta, precios al alza y encarecimiento de la financiación por las subidas de tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación.
Además, en el caso de las compradores extranjeros, la comparativa se ve también afectada por la eliminación en abril de 2025 de la «golden visa», que otorgaba a los ciudadanos extracomunitarios permisos de residencia vinculados a la compra de inmuebles con un valor igual o superior a los 500.000 euros.
Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las operaciones hasta junio, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18% respecto al primer semestre de 2025.
En términos de evolución reciente, el volumen de compraventas por extranjeros volvió a caer en el primer semestre de 2026 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como entre no residentes. En estos últimos, se prolonga la tendencia descendente iniciada tras el máximo del primer semestre de 2022, hasta situarse en 22.940 operaciones, el menor volumen desde el primer semestre de 2021.
Más lejos de máximos
Por su parte, los extranjeros residentes se alejan del máximo histórico alcanzado en la primera mitad de 2025, aunque se mantienen en niveles elevados en comparación con la serie histórica.
Los extranjeros no residentes, con mayor capacidad adquisitiva y que suelen comprar segundas residencias, continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.493 euros el metro cuadrado, frente a los 2.102 euros abonados por los extranjeros residentes y los 1.971 de los compradores nacionales.
Por nacionalidad, los marroquís concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8,% del total), seguido de los compradores de Reino Unido con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios («Otros fuera de la UE») realizó 7.822 operaciones (12,5% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.
La corrección del mercado inmobiliario ha llegado también a los compradores extranjeros. La compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 13% interanual durante el primer semestre de 2026 con respecto a la primera mitad de 2025, situándose en las 62.327 operaciones, según la estadística del Notariado. Se trata del mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020.
Las transacciones realizadas por extranjeros siguieron además reduciendo su peso en el total nacional y representaron el 18,3%, por debajo del 19,2% en el mismo periodo de 2025 y del 20,3% de 2024, manteniendo la tendencia descendente observada desde entonces.
El retroceso coincide con la tendencia generalizada del mercado, que encadena meses de caídas en un contexto de escasez de oferta, precios al alza y encarecimiento de la financiación por las subidas de tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación.
Además, en el caso de las compradores extranjeros, la comparativa se ve también afectada por la eliminación en abril de 2025 de la «golden visa», que otorgaba a los ciudadanos extracomunitarios permisos de residencia vinculados a la compra de inmuebles con un valor igual o superior a los 500.000 euros.
Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las operaciones hasta junio, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18% respecto al primer semestre de 2025.
En términos de evolución reciente, el volumen de compraventas por extranjeros volvió a caer en el primer semestre de 2026 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como entre no residentes. En estos últimos, se prolonga la tendencia descendente iniciada tras el máximo del primer semestre de 2022, hasta situarse en 22.940 operaciones, el menor volumen desde el primer semestre de 2021.
Por su parte, los extranjeros residentes se alejan del máximo histórico alcanzado en la primera mitad de 2025, aunque se mantienen en niveles elevados en comparación con la serie histórica.
Los extranjeros no residentes, con mayor capacidad adquisitiva y que suelen comprar segundas residencias, continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.493 euros el metro cuadrado, frente a los 2.102 euros abonados por los extranjeros residentes y los 1.971 de los compradores nacionales.
Por nacionalidad, los marroquís concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8,% del total), seguido de los compradores de Reino Unido con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios («Otros fuera de la UE») realizó 7.822 operaciones (12,5% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.
