Dándole la vueltas al problema de la vivienda, en los Países Bajos llegaron a la conclusión de que su idioma, el neerlandés, podría ser una herramienta nada desdeñable para aliviar la presión sobre el sector del alquiler.. En lo que respecta a los que buscan vivienda, hay un aspecto concreto que ha repercutido negativamente en el mercado del alquiler neerlandés en los últimos años: el crecimiento exponencial de estudiantes extranjeros que optan por los Países Bajos para su carrera y que ocupan alojamientos que restan oferta a los residentes.. El atractivo de muchas de sus universidades es que imparten las clases en inglés. Y ese es, precisamente, [[LINK:INTERNO|||Article|||67b72121764ba1000794166b|||el incentivo que han quitado a los estudiantes foráneos para «echarlos» de los Países Bajos al empezar a impartir algunas de sus clases en neerlandés.]]. Al interponer una barrera idiomática, han «expulsado» a parte de la demanda extranjera que estaba presionando el mercado del alquiler.. En España también existe una creciente presión del colectivo de estudiantes universitarios sobre el mercado de la vivienda en alquiler para la que no hay una herramienta idiomática a la que recurrir. Según el «Informe PBSA 2026: Estudio de mercado de residencias de estudiantes en España», de Atlas Real Estate Analytics, en el país hay 5,5 estudiantes universitarios desplazados por cada plaza disponible, frente al 6,03 implícito en la edición anterior.. En números redondos, esta ratio significa que hay 123.120 camas operativas frente a 677.390 estudiantes que necesitan alojamiento. Es decir, que 554.270 deben buscarse una habitación o vivienda en el mercado del alquiler.. Atlas asegura que los estudiantes desplazados están en máximos y atribuye a los extranjeros un rol decisivo en este aspecto. Como detalla el análisis, 102.998 estudiantes internacionales de matrícula ordinaria y 65.179 de movilidad Erasmus -máximo histórico- han elevado al 24,8% el peso de la demanda extranjera. La universidad privada actúa como principal motor de esa internacionalización: con el 18,5% de la matrícula presencial, genera el 47% de la demanda internacional del país y presenta una intensidad de 18,5 estudiantes internacionales por cada 100 matriculados, frente a 4,7 en la universidad pública.. La mejora de la ratio entre plazas y estudiantes, como explica la consultora especializada en inteligencia de datos inmobiliarios autora del informe, responde tanto a la entrada de camas nuevas como a la ampliación del perímetro de la base de datos. Pero como advierte, el orden de magnitud del desajuste no varía.. Atlas asegura que, con una proyección a 2029 deliberadamente conservadora, «asumiendo que se entrega la totalidad del pipeline identificado y que la demanda se mantiene congelada en el nivel de 2025, el ratio nacional solo bajaría a 4,75. Ningún escenario razonable de entrega lleva a España a los niveles de provisión de los mercados maduros del norte de Europa dentro de este ciclo», avisa.. El curso 2026/27 ha arrancado según Atlas con 21 aperturas confirmadas y 5.628 camas nuevas, uno de los mayores volúmenes anuales de la serie, concentradas en Madrid, Zaragoza y Barcelona, que reúnen cerca del 70% de las plazas estrenadas. No obstante, el «pipeline» identificado retrocede hasta 19.505 camas repartidas en 96 proyectos, equivalente a unos tres años y medio de entrega al ritmo de 2026.. El informe interpreta esta tensión como un cambio en el factor limitante del sector: en un mercado con 5,5 estudiantes por cama, un «pipeline» decreciente «no indica saturación, sino una restricción en la generación de producto por la disponibilidad de suelo, tramitación de licencias y coste de construcción», advierte.. El análisis municipal de la consultora muestra que los grandes mercados están razonablemente provisionados: Madrid (3,6 de ratio), Sevilla (3,3) y Salamanca (3,3) presentan producto abundante y competencia real entre operadores, y Pamplona repite como el mercado mejor abastecido de España, con 2,5. La escasez, prosigue, se concentra en otro mapa: el triángulo andaluz de Jaén, Almería y Córdoba registra entre 17 y 21 estudiantes desplazados por cama, y Murcia y Valencia son las grandes capitales más infra abastecidas, en empate técnico en torno a 8,6.. El caso de Gerona ilustra, según Atlas, la capacidad de respuesta del capital: registraba el mayor ratio de la edición anterior, 28,5, y se sitúa hoy en 11,6 tras duplicar su parque.. En cuanto al perfil de los propietarios de estas residencias, el informe asegura que los fondos de pensiones, el capital soberano y las plataformas paneuropeas han sustituido al capital «value add» -compañías especializadas en la compra de inmuebles con problemas a bajo precio y poco rendimiento para mejorarlos y venderlos después a un precio mayor- que construyó el mercado en el lustro anterior.
Dándole la vueltas al problema de la vivienda, en los Países Bajos llegaron a la conclusión de que su idioma, el neerlandés, podría ser una herramienta nada desdeñable para aliviar la presión sobre el sector del alquiler.. En lo que respecta a los que buscan vivienda, hay un aspecto concreto que ha repercutido negativamente en el mercado del alquiler neerlandés en los últimos años: el crecimiento exponencial de estudiantes extranjeros que optan por los Países Bajos para su carrera y que ocupan alojamientos que restan oferta a los residentes.. El atractivo de muchas de sus universidades es que imparten las clases en inglés. Y ese es, precisamente, el incentivo que han quitado a los estudiantes foráneos para «echarlos» de los Países Bajos al empezar a impartir algunas de sus clases en neerlandés.. Al interponer una barrera idiomática, han «expulsado» a parte de la demanda extranjera que estaba presionando el mercado del alquiler.. En España también existe una creciente presión del colectivo de estudiantes universitarios sobre el mercado de la vivienda en alquiler para la que no hay una herramienta idiomática a la que recurrir. Según el «Informe PBSA 2026: Estudio de mercado de residencias de estudiantes en España», de Atlas Real Estate Analytics, en el país hay 5,5 estudiantes universitarios desplazados por cada plaza disponible, frente al 6,03 implícito en la edición anterior.. En números redondos, esta ratio significa que hay 123.120 camas operativas frente a 677.390 estudiantes que necesitan alojamiento. Es decir, que 554.270 deben buscarse una habitación o vivienda en el mercado del alquiler.. Atlas asegura que los estudiantes desplazados están en máximos y atribuye a los extranjeros un rol decisivo en este aspecto. Como detalla el análisis, 102.998 estudiantes internacionales de matrícula ordinaria y 65.179 de movilidad Erasmus -máximo histórico- han elevado al 24,8% el peso de la demanda extranjera. La universidad privada actúa como principal motor de esa internacionalización: con el 18,5% de la matrícula presencial, genera el 47% de la demanda internacional del país y presenta una intensidad de 18,5 estudiantes internacionales por cada 100 matriculados, frente a 4,7 en la universidad pública.. La mejora de la ratio entre plazas y estudiantes, como explica la consultora especializada en inteligencia de datos inmobiliarios autora del informe, responde tanto a la entrada de camas nuevas como a la ampliación del perímetro de la base de datos. Pero como advierte, el orden de magnitud del desajuste no varía.. Atlas asegura que, con una proyección a 2029 deliberadamente conservadora, «asumiendo que se entrega la totalidad del pipeline identificado y que la demanda se mantiene congelada en el nivel de 2025, el ratio nacional solo bajaría a 4,75. Ningún escenario razonable de entrega lleva a España a los niveles de provisión de los mercados maduros del norte de Europa dentro de este ciclo», avisa.. El curso 2026/27 ha arrancado según Atlas con 21 aperturas confirmadas y 5.628 camas nuevas, uno de los mayores volúmenes anuales de la serie, concentradas en Madrid, Zaragoza y Barcelona, que reúnen cerca del 70% de las plazas estrenadas. No obstante, el «pipeline» identificado retrocede hasta 19.505 camas repartidas en 96 proyectos, equivalente a unos tres años y medio de entrega al ritmo de 2026.. El informe interpreta esta tensión como un cambio en el factor limitante del sector: en un mercado con 5,5 estudiantes por cama, un «pipeline» decreciente «no indica saturación, sino una restricción en la generación de producto por la disponibilidad de suelo, tramitación de licencias y coste de construcción», advierte.. El análisis municipal de la consultora muestra que los grandes mercados están razonablemente provisionados: Madrid (3,6 de ratio), Sevilla (3,3) y Salamanca (3,3) presentan producto abundante y competencia real entre operadores, y Pamplona repite como el mercado mejor abastecido de España, con 2,5. La escasez, prosigue, se concentra en otro mapa: el triángulo andaluz de Jaén, Almería y Córdoba registra entre 17 y 21 estudiantes desplazados por cama, y Murcia y Valencia son las grandes capitales más infra abastecidas, en empate técnico en torno a 8,6.. El caso de Gerona ilustra, según Atlas, la capacidad de respuesta del capital: registraba el mayor ratio de la edición anterior, 28,5, y se sitúa hoy en 11,6 tras duplicar su parque.. En cuanto al perfil de los propietarios de estas residencias, el informe asegura que los fondos de pensiones, el capital soberano y las plataformas paneuropeas han sustituido al capital «value add» -compañías especializadas en la compra de inmuebles con problemas a bajo precio y poco rendimiento para mejorarlos y venderlos después a un precio mayor- que construyó el mercado en el lustro anterior.
