La presión sobre el mercado de la vivienda sigue intensificándose tanto para quienes buscan comprar como para quienes necesitan alquilar. Los últimos datos reflejan que el arrendamiento continúa encareciéndose y ya alcanza un máximo histórico en España. Al cierre de junio de 2026, el precio medio del alquiler se situó en 15,3 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 4,2% respecto al mismo periodo del año anterior y confirma que acceder a una vivienda en régimen de alquiler resulta cada vez más complicado.. La compraventa tampoco ofrece un escenario más favorable. Durante el segundo trimestre de 2026, el precio de la vivienda usada aumentó un 15,8% en comparación con hace un año y el valor medio alcanzó los 2.823 euros por metro cuadrado. Además, el mercado mantiene una tendencia claramente alcista, con un avance del 4,2% respecto al trimestre anterior. Entre las capitales, San Sebastián continúa liderando el ranking de los precios más elevados con 6.415 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 6.013 euros y, en tercer lugar del listado, de Barcelona con 5.269 euros por metro cuadrado.. Este contexto vuelve a situar el foco sobre las políticas de vivienda y sobre la eficacia de las medidas adoptadas en los últimos años para contener los precios y facilitar el acceso a un hogar. Mientras el coste de comprar y alquilar sigue batiendo récords, persisten las dudas sobre si las iniciativas impulsadas por las administraciones están logrando el efecto deseado o si, por el contrario, están generando nuevas incertidumbres en el mercado. En este escenario, un experto advierte de que la «prohibición más dura de toda la crisis de vivienda» ha estado a punto de aprobarse.. ¿La prohibición más dura de la crisis de vivienda?. El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone en profundidad todos los detalles de la limitación que casi se aprueba respecto a la compra de vivienda. «Hoy hemos estado a punto de vivir una de las prohibiciones más duras de toda esta crisis de vivienda, y casi nadie se ha enterado», comienza explicando el profesional del sector. En este sentido, destaca que la prohibición de comprar una vivienda si no es para vivir en ella cada vez está más cerca y ha podido ser aprobada por los gobernantes en los últimos días.. «A ver, para que lo entendáis: no podrías comprar un piso para alquilarlo, ni para invertir, ni para dejárselo el día de mañana a tus hijos, salvo excepciones muy concretas. Solo comprar para vivir tú o un familiar directo. Todo lo demás, prohibido por ley», indica. Sin embargo, no afectaría a nivel nacional, sino que se dirige específicamente a una comunidad autónoma. «Y no hablamos de un pueblo perdido. Hablamos de 271 municipios, donde vive casi el 90 % de la población en Cataluña. Obviamente, y ojo, esto no es una amenaza futura, estaba previsto para ponerse en marcha este mismo mes, y hemos estado a punto», recalca.. De esta suerta comienza a analizar las causas del retraso de su aprobación y si esta limitación pudiera convertirse en una realidad en los próximos meses. «Porque, en el último momento, Junts y el PP han pedido un dictamen del Consell de Garanties Estatutàries. Es decir, no lo han tumbado, lo han retrasado. La aprobación definitiva se va, como pronto, a septiembre u octubre», afirma. Por ende, después del verano se zanjará de una vez por todas el futuro de dicha prohibición.. La actuación política en el mercado de la vivienda y sus efectos. No obstante, el experto incide en la posibilidad de que, al aprobarse, sea suprimido por el ente judicial. «Y bueno, esto es lo típico que lo aprueban y, al tiempo, el Constitucional lo tumba. Pero, entre tanto, el daño ya está hecho», agrega. Por último, critica la intervención del mercado de la manera que se ha hecho durante los últimos tiempos. «Cada norma que aprueban, cada prohibición nueva, la pelota es que cada vez es más grande. Pero no se dan cuenta de que, por muchas nuevas prohibiciones que meten, cuando ya llevamos años con ellas, todo sigue igual», concluye con esta reflexión sobre la intervención gubernamental durante los últimos meses.
La presión sobre el mercado de la vivienda sigue intensificándose tanto para quienes buscan comprar como para quienes necesitan alquilar. Los últimos datos reflejan que el arrendamiento continúa encareciéndose y ya alcanza un máximo histórico en España. Al cierre de junio de 2026, el precio medio del alquiler se situó en 15,3 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 4,2% respecto al mismo periodo del año anterior y confirma que acceder a una vivienda en régimen de alquiler resulta cada vez más complicado.. La compraventa tampoco ofrece un escenario más favorable. Durante el segundo trimestre de 2026, el precio de la vivienda usada aumentó un 15,8% en comparación con hace un año y el valor medio alcanzó los 2.823 euros por metro cuadrado. Además, el mercado mantiene una tendencia claramente alcista, con un avance del 4,2% respecto al trimestre anterior. Entre las capitales, San Sebastián continúa liderando el ranking de los precios más elevados con 6.415 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 6.013 euros y, en tercer lugar del listado, de Barcelona con 5.269 euros por metro cuadrado.. Este contexto vuelve a situar el foco sobre las políticas de vivienda y sobre la eficacia de las medidas adoptadas en los últimos años para contener los precios y facilitar el acceso a un hogar. Mientras el coste de comprar y alquilar sigue batiendo récords, persisten las dudas sobre si las iniciativas impulsadas por las administraciones están logrando el efecto deseado o si, por el contrario, están generando nuevas incertidumbres en el mercado. En este escenario, un experto advierte de que la «prohibición más dura de toda la crisis de vivienda» ha estado a punto de aprobarse.. ¿La prohibición más dura de la crisis de vivienda?. El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone en profundidad todos los detalles de la limitación que casi se aprueba respecto a la compra de vivienda. «Hoy hemos estado a punto de vivir una de las prohibiciones más duras de toda esta crisis de vivienda, y casi nadie se ha enterado», comienza explicando el profesional del sector. En este sentido, destaca que la prohibición de comprar una vivienda si no es para vivir en ella cada vez está más cerca y ha podido ser aprobada por los gobernantes en los últimos días.. «A ver, para que lo entendáis: no podrías comprar un piso para alquilarlo, ni para invertir, ni para dejárselo el día de mañana a tus hijos, salvo excepciones muy concretas. Solo comprar para vivir tú o un familiar directo. Todo lo demás, prohibido por ley», indica. Sin embargo, no afectaría a nivel nacional, sino que se dirige específicamente a una comunidad autónoma. «Y no hablamos de un pueblo perdido. Hablamos de 271 municipios, donde vive casi el 90 % de la población en Cataluña. Obviamente, y ojo, esto no es una amenaza futura, estaba previsto para ponerse en marcha este mismo mes, y hemos estado a punto», recalca.. De esta suerta comienza a analizar las causas del retraso de su aprobación y si esta limitación pudiera convertirse en una realidad en los próximos meses. «Porque, en el último momento, Junts y el PP han pedido un dictamen del Consell de Garanties Estatutàries. Es decir, no lo han tumbado, lo han retrasado. La aprobación definitiva se va, como pronto, a septiembre u octubre», afirma. Por ende, después del verano se zanjará de una vez por todas el futuro de dicha prohibición.. La actuación política en el mercado de la vivienda y sus efectos. No obstante, el experto incide en la posibilidad de que, al aprobarse, sea suprimido por el ente judicial. «Y bueno, esto es lo típico que lo aprueban y, al tiempo, el Constitucional lo tumba. Pero, entre tanto, el daño ya está hecho», agrega. Por último, critica la intervención del mercado de la manera que se ha hecho durante los últimos tiempos. «Cada norma que aprueban, cada prohibición nueva, la pelota es que cada vez es más grande. Pero no se dan cuenta de que, por muchas nuevas prohibiciones que meten, cuando ya llevamos años con ellas, todo sigue igual», concluye con esta reflexión sobre la intervención gubernamental durante los últimos meses.
