El mercado hipotecario español mantiene su actividad. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a agosto y difundidos el 26 de octubre, se inscribieron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en el mismo mes del año anterior. Además, el importe medio de los préstamos alcanzó los 181.285 euros, tras experimentar un incremento interanual del 7,7%. Unas cifras que reflejan el volumen de operaciones de financiación para acceder a una vivienda y que ponen de relieve la importancia de conocer cada paso del proceso de compraventa.. Antes de llegar a la firma definitiva ante notario y formalizar, en su caso, la hipoteca, muchas operaciones comienzan con un contrato de arras. Se trata de un acuerdo privado entre comprador y vendedor mediante el cual ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compraventa en unas condiciones y dentro de un plazo determinados.. El comprador entrega una cantidad de dinero como señal, que normalmente se descuenta del precio final del inmueble. Sin embargo, no es un simple trámite. En función del tipo de arras pactado, su incumplimiento puede tener consecuencias económicas importantes. Las más habituales son las arras penitenciales, que permiten al comprador desistir perdiendo la cantidad entregada, mientras que el vendedor deberá devolver el doble si decide no continuar con la operación.. La firma de estos contratos también plantea nuevas preguntas ante los cambios normativos y la entrada en vigor de los últimos decretos relacionados con la compraventa de viviendas. ¿Pueden afectar a una operación que ya tiene unas arras firmadas? ¿Qué ocurre si aparecen nuevas condiciones legales antes de acudir a la notaría? ¿Puede quedar bloqueada la escritura o perder el comprador el dinero entregado? Son cuestiones que hacen especialmente importante revisar las cláusulas del contrato antes de firmarlo y prever posibles circunstancias que impidan completar la operación.. Un analista inmobiliario explica el cambio del decreto de vivienda. El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone el cambio que incluye el decreto de vivienda en la firma de una vivienda comprada por debajo del precio de mercado. «Con el nuevo decreto puedes perder tus arras si no incluyes esto. Y no, no hablo de la hipoteca. Hablo de una trampa en la notaría que casi nadie está mirando», comienza explicando el profesional del sector inmobiliario. Cabe destacar que este suceso se reserva a casos muy concretos, donde el precio de la vivienda está condicionado por factores determinados.. «Un inversor encuentra un piso ocupado que, libre, valdría 200.000 euros. Lo cierra por 100.000 euros, firma unas arras con su sociedad y entrega 10.000 euros», indica. No obstante, es necesario contextualizar sobre el sector de compradores al que afecta esta clase de adquisiciones. «Llega el momento de acudir a la notaría y puede que el notario no firme, porque el famoso decreto, en vigor desde el 8 de octubre, limita hasta 2030 que las sociedades que se dedican a comprar por debajo del mercado y las sociedades consideradas grandes tenedoras compren viviendas por menos del 70% de su tasación», agrega.. «Y esa tasación la tiene que aportar el comprador. Si la tasadora valora el piso como si estuviera libre o no puede tasar la operación, la compraventa se puede caer y tus arras quedarían en el aire», informa. Por el contrario, surge la duda sobre cómo atañe esto al pequeño comprador. «Ojo, si compras como particular, esto no te afecta. Pero si eres una sociedad, firmaste unas arras antes del 8 de octubre y todavía no has escriturado, sí puede afectarte», confirma.. Esto es lo que debes poner en las arras para evitar problemas. Gutiérrez, en este sentido, manifiesta todos los acuerdos y las cláusulas que la sociedad debe incluir en sus arras con el fin de eludir cualquier tipo de pérdida económica, una vez que el decreto ya se encuentra en vigor:. Que la tasación se haga antes y valore el piso tal y como está, ocupado o alquilado.. Que, si la tasación no cuadra, puedas resolver el contrato.. Que, si el notario no autoriza la operación, recuperes tu dinero.
El mercado hipotecario español mantiene su actividad. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a agosto y difundidos el 26 de octubre, se inscribieron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en el mismo mes del año anterior. Además, el importe medio de los préstamos alcanzó los 181.285 euros, tras experimentar un incremento interanual del 7,7%. Unas cifras que reflejan el volumen de operaciones de financiación para acceder a una vivienda y que ponen de relieve la importancia de conocer cada paso del proceso de compraventa.. Antes de llegar a la firma definitiva ante notario y formalizar, en su caso, la hipoteca, muchas operaciones comienzan con un contrato de arras. Se trata de un acuerdo privado entre comprador y vendedor mediante el cual ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compraventa en unas condiciones y dentro de un plazo determinados.. El comprador entrega una cantidad de dinero como señal, que normalmente se descuenta del precio final del inmueble. Sin embargo, no es un simple trámite. En función del tipo de arras pactado, su incumplimiento puede tener consecuencias económicas importantes. Las más habituales son las arras penitenciales, que permiten al comprador desistir perdiendo la cantidad entregada, mientras que el vendedor deberá devolver el doble si decide no continuar con la operación.. La firma de estos contratos también plantea nuevas preguntas ante los cambios normativos y la entrada en vigor de los últimos decretos relacionados con la compraventa de viviendas. ¿Pueden afectar a una operación que ya tiene unas arras firmadas? ¿Qué ocurre si aparecen nuevas condiciones legales antes de acudir a la notaría? ¿Puede quedar bloqueada la escritura o perder el comprador el dinero entregado? Son cuestiones que hacen especialmente importante revisar las cláusulas del contrato antes de firmarlo y prever posibles circunstancias que impidan completar la operación.. Un analista inmobiliario explica el cambio del decreto de vivienda. El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone el cambio que incluye el decreto de vivienda en la firma de una vivienda comprada por debajo del precio de mercado. «Con el nuevo decreto puedes perder tus arras si no incluyes esto. Y no, no hablo de la hipoteca. Hablo de una trampa en la notaría que casi nadie está mirando», comienza explicando el profesional del sector inmobiliario. Cabe destacar que este suceso se reserva a casos muy concretos, donde el precio de la vivienda está condicionado por factores determinados.. «Un inversor encuentra un piso ocupado que, libre, valdría 200.000 euros. Lo cierra por 100.000 euros, firma unas arras con su sociedad y entrega 10.000 euros», indica. No obstante, es necesario contextualizar sobre el sector de compradores al que afecta esta clase de adquisiciones. «Llega el momento de acudir a la notaría y puede que el notario no firme, porque el famoso decreto, en vigor desde el 8 de octubre, limita hasta 2030 que las sociedades que se dedican a comprar por debajo del mercado y las sociedades consideradas grandes tenedoras compren viviendas por menos del 70% de su tasación», agrega.. «Y esa tasación la tiene que aportar el comprador. Si la tasadora valora el piso como si estuviera libre o no puede tasar la operación, la compraventa se puede caer y tus arras quedarían en el aire», informa. Por el contrario, surge la duda sobre cómo atañe esto al pequeño comprador. «Ojo, si compras como particular, esto no te afecta. Pero si eres una sociedad, firmaste unas arras antes del 8 de octubre y todavía no has escriturado, sí puede afectarte», confirma.. Esto es lo que debes poner en las arras para evitar problemas. Gutiérrez, en este sentido, manifiesta todos los acuerdos y las cláusulas que la sociedad debe incluir en sus arras con el fin de eludir cualquier tipo de pérdida económica, una vez que el decreto ya se encuentra en vigor:. Que la tasación se haga antes y valore el piso tal y como está, ocupado o alquilado.. Que, si la tasación no cuadra, puedas resolver el contrato.. Que, si el notario no autoriza la operación, recuperes tu dinero.