La venta de viviendas de lujo atraviesa un bache en España. El mercado en las principales ciudades españolas se ha ido desinflando debido a los altos precios solicitados por los propietarios, que se alejan mucho de la cantidad real que los compradores están dispuestos a pagar, según refleja un análisis de Trioteca.
Así, el economista Gonzalo Bernardos señala que en algunas agencias especializadas en la almendra central de Madrid se están registrando caídas de ventas de hasta el 50%, mientras que incluso las que mejor resisten superan descensos del 25%. Además, apunta que que el enfriamiento afecta especialmente a las zonas prime de Madrid, Barcelona, Valencia, Palma y Málaga, donde se ha agotado parte de la demanda que había impulsado los precios en los últimos años.
Los compradores ya no aceptan los precios de la poca oferta disponible, que se encuentra ya en un coste de entre 8.000 y 14.000 euros por cada metro cuadrado. «Al propietario solo le queda un remedio: o baja precios o no venderá», advierte el economista, que sitúa el frenazo de la demanda de inversión patrimonial y de clase media alta a partir del primer semestre de 2025.
En cambio, la vivienda media mantiene una elevada demanda. En Madrid y Barcelona, las viviendas por debajo de 400.000 euros, especialmente las de unos 80 metros cuadrados, continúan vendiéndose con facilidad, mientras que en Valencia el umbral se sitúa en torno a 350.000 euros.
Desde Trioteca, señalan además que el mercado empieza a mostrar una moderación «muy leve» de los precios, aunque mantienen que la tensión entre oferta y demanda continúa, especialmente por la escasez de vivienda nueva, que representa apenas el 3% de las operaciones de la compañía.
En España, el mercado inmobiliario de lujo se enfrenta actualmente a algunos desafíos. Debido a los altos precios exigidos por los propietarios, que son significativamente más altos de lo que los compradores están dispuestos a pagar, el mercado inmobiliario de las principales ciudades españolas está experimentando un descenso, como revela el análisis de Trioteca. Gonzalo Bernardos, economista, destaca que ciertas agencias inmobiliarias en el centro de Madrid han observado caídas de ventas de hasta el 50%, e incluso las más resistentes se enfrentan a caídas de más del 25%. Además, destaca que el proceso de enfriamiento está teniendo un impacto significativo en las principales zonas de Madrid, Barcelona, Valencia, Palma y Málaga. Esto se debe a que se ha agotado parte de la demanda que llevó a un aumento de los precios en los últimos años. Como resultado, los compradores ya no están dispuestos a pagar por la oferta limitada disponible a los altos costos actuales, que oscilan entre 8.000 y 14.000 euros por metro cuadrado. «El hombre de negocios tiene sólo una opción: bajar los precios o no vender nada», advierte el economista, que está limitando el deseo de inversiones adineradas y de la clase media alta a partir de mediados de 2025. Sin embargo, las casas típicas siguen siendo muy demandadas. En Madrid y Barcelona, las casas de menos de 400.000 euros, especialmente las de alrededor de 80 metros cuadrados, se venden fácilmente. En Valencia, el umbral está más cerca de los 350.000 euros. Trioteca señala una moderación «muy leve» de los precios, pero afirma que el equilibrio entre la oferta y la demanda sigue siendo tenso, en gran parte debido a la escasez de viviendas nuevas, que representan solo el 3% de sus operaciones.
