La compra de vivienda vuelve a hundirse ante unos precios cada vez más inasumibles. Las operaciones de compraventa encadenan su segundo trimestre consecutivo de caídas y se sitúan en su nivel más bajo desde finales de 2024, mientras el coste de la vivienda alcanza nuevos máximos históricos. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, las compraventas de vivienda descendieron un 2,3% anual en el segundo trimestre del año hasta las 167.934 operaciones, la cifra más baja de los últimos siete trimestres. Si el dato se compara con el trimestre previo, el batacazo es mayor, del 5,7%. En cuanto al precio medio de la vivienda, este se situó en 2.487 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico, tras aumentar un 9,2% anual y un 2,4% trimestral.. El ajuste en las compraventas fue especialmente intenso en las compraventas de vivienda nueva, cuyas operaciones retrocedieron un 11,5% en términos trimestrales, hasta las 34.919 operaciones, mientras que las de vivienda usada bajaron un 4%, hasta las 133.015. En total, quince comunidades autónomas y 34 provincias registraron descensos trimestrales.. Las compraventas por extranjeros, en máximos históricos. Por su parte, la demanda extranjera de vivienda aumentó tanto en términos porcentuales como absolutos durante el segundo trimestre. En concreto, las compras realizadas por extranjeros representaron el 15,98% del total, su máximo histórico, con algo más de 26.800 operaciones. De ellas, el 57,39% corresponden a la Unión Europea y el 16,75% al resto de Europa, con británicos (6,99 %), neerlandeses (6,94%) y alemanes (6,11%) a la cabeza. Todas las comunidades autónomas incrementaron el peso de las compras de vivienda por extranjeros, que superó el 30% en Baleares, con un 32,27%, y en la Comunidad Valenciana, con un 31,03%.. Frente al descenso de las compraventas, los precios siguieron escalando con fuerza. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) aumentó un 3,14% respecto al trimestre anterior y un 16,7% interanual, alcanzando un nuevo máximo histórico y situándose ya un 39,31% por encima del pico registrado en 2007. También el precio medio de la vivienda volvió a batir récords al situarse en 2.487 euros por metro cuadrado. La vivienda usada alcanzó igualmente un máximo histórico, con un precio medio de 2.448 euros por metro cuadrado, un 3,5% más que en el trimestre anterior. En cambio, el precio de la vivienda nueva descendió un 0,7%, hasta los 2.636 euros por metro cuadrado.. Por comunidades autónomas, Madrid registró el precio medio más elevado, con 4.477 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (4.311 euros), País Vasco (3.616 euros), Canarias (3.052 euros) y Cataluña (2.995 euros). Entre las capitales de provincia, San Sebastián volvió a encabezar el ranking, con un precio medio de 6.420 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (5.534 euros), Barcelona (5.045 euros), Palma (4.291 euros) y Bilbao (3.764 euros). En total, 12 comunidades autónomas y 33 provincias registraron incrementos trimestrales.. Las hipotecas bajan un 3,3%. La constitución de hipotecas sobre vivienda también perdió impulso durante el segundo trimestre, en línea con las compraventas.Entre abril y junio se firmaron 129.240 préstamos hipotecarios, un 3,3% menos que en el trimestre anterior, aunque estas operaciones representaron el 77% de las compraventas de vivienda, 1,9 puntos más que entre enero y marzo. En términos interanuales se contabilizaron 518.726 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un incremento del 9%. Andalucía registró el mayor número de operaciones en el trimestre, con 25.501, seguida de Cataluña (22.844), Madrid (20.604) y Comunidad Valenciana (15.574).. Por último, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado aumentó un 2,9%, encadenando trece trimestres consecutivos al alza, hasta alcanzar un importe medio de 1.861 euros por metro cuadrado. El endeudamiento medio por vivienda se situó en 176.453 euros, nuevo máximo histórico, tras crecer un 2,3% trimestral y acumular nueve trimestres consecutivos de incrementos.
El Colegio de Registradores presenta, a través de su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2026, la evolución de los principales indicadores del mercado inmobiliario e hipotecario.. Elnúmero de compraventasde vivienda ha registrado su segundo descenso trimestral consecutivo, del 5,7 %, contabilizándose 167.934 operaciones, la cuantía más baja de los siete últimos trimestres. Con respecto al mismo trimestre de 2025, el descenso ha sido del 2,3 %. La vivienda nueva (34.919 compraventas) ha registrado una caída trimestral del 11,5 %. En vivienda usada se han registrado 133.015 compraventas, un 4 % menos con respecto al trimestre anterior. En quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias se han registrado descensos trimestrales.. La demanda extranjera de vivienda se ha incrementado en términos porcentuales y absolutos durante el segundo trimestre. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 15,98 %, máximo histórico, alcanzando algo más de 26.800 operaciones. De ellas, el 57,39 % corresponden a la Unión Europea y el 16,75 % al resto de Europa, con británicos (6,99 %), neerlandeses (6,94 %) y alemanes (6,11 %) a la cabeza. Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos en el peso de compras de vivienda por extranjeros, superando el 30 % en Illes Balears (32,27 %) y Comunitat Valenciana (31,03 %).. ElÍndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas(IPVVR) ha registrado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 3,14 % e interanual del 16,7 %, situándose un 39,31 % por encima de los niveles trimestrales máximos de 2007. La metodología deprecios mediosmantiene la tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 2,4 % (interanual 9,2 %). El precio medio ha sido de 2.487 €/m², máximo histórico. En vivienda usada (2.448 €/m², otro máximo histórico) se ha registrado un ascenso trimestral del 3,5 %, frente al descenso en vivienda nueva del 0,7 %, situándose en los 2.636 €/m².. Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (4.477 €/m²), Illes Balears (4.311 €/m²), País Vasco (3.616 €/m²), Canarias (3.052 €/m²) y Cataluña (2.995 €/m²). Las provincias con mayores precios medios han sido Madrid (4.477 €/m²), Illes Balears (4.311 €/m²), Gipuzkoa (4.175 €/m²), Bizkaia (3.468 €/m²) y Barcelona (3.406 €/m²), mientras que las capitales de provincia en las que se alcanzan los mayores precios son San Sebastián (6.420 €/m²), Madrid (5.534 €/m²), Barcelona (5.045 €/m²), Palma (4.291 €/m²) y Bilbao (3.764 €/m²). Doce comunidades autónomas y treinta y tres provincias han registrado incrementos trimestrales.. Elnúmero de hipotecasconstituidas sobre vivienda registradas en el segundo trimestre ha sido de 129.240, lo que supone un descenso trimestral del 3,3 %. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre alcanza un peso del 77 %, con una mejora trimestral de 1,9 pp. En términos interanuales se han contabilizado 518.726 hipotecas sobre vivienda, con un incremento del 9 %. Diez comunidades autónomas han registrado descensos trimestrales, registrando el mayor número de operaciones Andalucía (25.501), Cataluña (22.844), Comunidad de Madrid (20.604) y Comunitat Valenciana (15.574).. El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado el decimotercer incremento consecutivo de la serie (2,9 %), alcanzando un importe medio de 1.861 €/m². En catorce comunidades autónomas se han registrado crecimientos trimestrales. Las comunidades autónomas con mayores importes han sido Comunidad de Madrid (3.086 €/m²), Illes Balears (2.844 €/m²), País Vasco (2.359 €/m²) y Cataluña (2.244 €/m²). Por el contrario, las cuantías más bajas han correspondido a Extremadura (909 €/m²), Castilla-La Mancha (1.032 €/m²) y Región de Murcia (1.089 €/m²). El endeudamiento medio por vivienda ha alcanzado los 176.453 €, nuevo máximo histórico. Este dato supone un incremento trimestral del 2,3 %, acumulando así nueve trimestres consecutivos de crecimiento.
