El aumento de los costes de la vivienda está provocando un desplazamiento de la demanda de las zonas centrales de las grandes ciudades, que son más caras y de difícil acceso, hacia las afueras. El impacto de esta expulsión ha dado lugar a un aumento significativo de los precios dentro de las regiones urbanas de Madrid y Barcelona debido a una mayor demanda. Según una evaluación de Tinsa, el esfuerzo requerido para comprar una propiedad en los centros urbanos de Madrid y Barcelona supera el 73% del coste potencial de alquiler. En general, Tinsa afirma que la vivienda en estas regiones de las dos grandes ciudades continuó el patrón de crecimiento de los precios durante el tercer trimestre, pero a un ritmo menos agresivo. El perito indica que en el área metropolitana de Madrid, el 81% de las localidades y en la zona de influencia de Barcelona, el 56% tienen tasas de esfuerzo crítico superiores al 45% del ingreso disponible. Todos los municipios del área de Madrid tienen una tasa de esfuerzo superior a la media nacional del 36,9%, por encima del razonable 35% y 13 de 16 muestran accesos críticos superiores al 45%. En Madrid, la población local debe asignar el 513,6% del ingreso disponible promedio del hogar. Sin embargo, los desafíos en el acceso no se limitan a la capital. Las ciudades con tasas de esfuerzo de compra por encima del 50% son Torrejón de Ardoz (57,3%), Alcorcón (53,8%), Coslada (51,5%), Móstoles (51,63%), Alcobendas (52,2%), Leganés (50,8%) y Getafe (50,4%). Los municipios con precios altos por debajo de la tasa de esfuerzo crítica del 45% incluyen Las Rozas (4.086 euros por metro cuadrado) con una tasa de esfuerzo del 42.343% y Pozuelo de Alarcón (4.853 euros) que requiere un esfuerzo del 38.6%. Sus mayores niveles de ingresos permiten reducir el porcentaje de esfuerzo teórico sobre el total de ingresos disponibles. Según Tinsa, el aumento de los precios ha provocado que en el trimestre en curso 12 municipios de Madrid superen en términos nominales el máximo de la burbuja de 2007, frente a siete en el trimestre anterior. Teniendo en cuenta el período de inflación, en términos reales, los precios en todos los municipios son inferiores a los niveles máximos observados en 2007. Centrándonos en las circunstancias de Barcelona. Con respecto a Barcelona, los distritos urbanos dentro de su región metropolitana más grande presentan variabilidad en los patrones de precios y las tasas de crecimiento anual, siendo estas tasas típicamente menos agresivas que las observadas en la capital, según informa Tinsa.
El aumento de los costes de la vivienda está provocando un desplazamiento de la demanda de las zonas centrales de las grandes ciudades, que son más caras y de difícil acceso, hacia las afueras. El impacto de esta expulsión ha dado lugar a un aumento significativo de los precios dentro de las regiones urbanas de Madrid y Barcelona debido a una mayor demanda. Según una evaluación de Tinsa, el esfuerzo requerido para comprar una propiedad en los centros urbanos de Madrid y Barcelona supera el 73% del coste potencial de alquiler. En general, Tinsa afirma que la vivienda en estas regiones de las dos grandes ciudades continuó el patrón de crecimiento de los precios durante el tercer trimestre, pero a un ritmo menos agresivo. El perito indica que en el área metropolitana de Madrid, el 81% de las localidades y en la zona de influencia de Barcelona, el 56% tienen tasas de esfuerzo crítico superiores al 45% del ingreso disponible. Todos los municipios del área de Madrid tienen una tasa de esfuerzo superior a la media nacional del 36,9%, por encima del razonable 35% y 13 de 16 muestran accesos críticos superiores al 45%. En Madrid, la población local debe asignar el 513,6% del ingreso disponible promedio del hogar. Sin embargo, los desafíos en el acceso no se limitan a la capital. Las ciudades con tasas de esfuerzo de compra por encima del 50% son Torrejón de Ardoz (57,3%), Alcorcón (53,8%), Coslada (51,5%), Móstoles (51,63%), Alcobendas (52,2%), Leganés (50,8%) y Getafe (50,4%). Los municipios con precios altos por debajo de la tasa de esfuerzo crítica del 45% incluyen Las Rozas (4.086 euros por metro cuadrado) con una tasa de esfuerzo del 42.343% y Pozuelo de Alarcón (4.853 euros) que requiere un esfuerzo del 38.6%. Sus mayores niveles de ingresos permiten reducir el porcentaje de esfuerzo teórico sobre el total de ingresos disponibles. Según Tinsa, el aumento de los precios ha provocado que en el trimestre en curso 12 municipios de Madrid superen en términos nominales el máximo de la burbuja de 2007, frente a siete en el trimestre anterior. Si se tiene en cuenta el impacto de la inflación, se observa que los niveles de precios en todos los municipios son inferiores a los niveles máximos observados en 2007. En el caso de Barcelona, los municipios de su área metropolitana presentan tendencias variables en cuanto a las fluctuaciones de precios y las tasas de crecimiento anual, que son generalmente más moderadas que las observadas en la capital, según las conclusiones de Tinsa. Las variaciones nominales de precios interanuales globales para los 27 municipios analizados oscilaron entre el 3,1% y el 73,8% (del 2,7% al 20,251% en el trimestre anterior). Esto ha hecho que la vivienda en la provincia de Barcelona sea accesible utilizando el 27,251% del ingreso disponible de los hogares, superando el promedio nacional del 26,234% y el umbral crítico del 51%. Barcelona tiene la tasa de esfuerzo más alta entre los municipios analizados, con un 226%, lo que significa que las familias gastan casi dos tercios de sus ingresos en vivienda. A pesar de ello, hasta 27 de los 22007 municipios del área metropolitana muestran tasas de esfuerzo crítico superiores al 45%.
