La actualización anual del alquiler ha generado nuevas dudas entre propietarios e inquilinos tras la convalidación del nuevo decreto. ¿Qué límite se puede aplicar si la vivienda no está en una zona tensionada? ¿Y qué ocurre cuando la renta que se paga ya supera el índice de precios de referencia?.. El analista inmobiliario Sergio Gutiérrez ha explicado cómo interpreta la nueva regulación y ha advertido de que algunos arrendadores podrían estar calculando mal la subida.. Gutiérrez abordó esta cuestión en el programa 120 Minutos de Telemadrid, donde detalló los aspectos que, a su juicio, deben comprobarse antes de actualizar la renta. Su primera advertencia afecta tanto a propietarios como a inquilinos: no todos los contratos permiten aplicar una subida anual. «Lo primero, el contrato tiene que tener cláusula de actualización; si no, no se puede actualizar», explica.. El límite para actualizar el alquiler hasta el 31 de diciembre de 2027. Una vez comprobado que el contrato incluye esa cláusula, el siguiente paso es revisar qué índice se estableció para calcular la actualización. En base a la argumentación de Sergio, debe utilizarse el que figure en el propio contrato, aunque existe un límite que no se puede superar. «Se actualiza con el índice que diga tu contrato, pero el IRP es siempre el techo», señala.. Además, Gutiérrez recuerda que hasta el 31 de diciembre de 2027 el incremento máximo será del 2% si no existe un nuevo acuerdo entre las partes. Es decir, aunque el contrato contemple un índice que permitiría una subida superior, el propietario no podría aplicar un porcentaje por encima de ese tope en las condiciones que describe el experto.. La mayor dificultad aparece cuando la renta que paga el inquilino supera el límite máximo del precio que resulta aplicable conforme al sistema de índice de precios de referencia. El analista se detiene precisamente en este supuesto y reproduce el fragmento del decreto que considera más relevante: «Superior al límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índice de precios de referencia no procederá incremento alguno».. La diferencia entre vivir en una zona tensionada y hacerlo fuera de ella. A partir de ese texto, Gutiérrez plantea una interpretación que no coincide con la que han defendido otros medios de comunicación. Su lectura es que la actualización al 0% solo se produciría cuando el índice de precios de referencia resulte efectivamente aplicable, como sucede en las zonas declaradas tensionadas.. Para explicar su interpretación, el analista pone como ejemplo la Comunidad de Madrid. Allí, un propietario puede consultar el índice de precios de referencia, pero eso no significa que dicho límite sea aplicable a todos los contratos, ya que la región no está declarada zona tensionada.. «En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, puedes consultar el índice, pero es que no es aplicable, no es zona tensionada», afirma. Por eso, considera que no debe interpretarse que cualquier alquiler situado por encima del índice tenga automáticamente que permanecer congelado: la clave estaría en determinar si ese sistema de referencia se aplica legalmente a la vivienda concreta.. Gutiérrez reconoce que el texto del decreto puede dar lugar a distintas interpretaciones y que no todos los análisis publicados coinciden con la suya. «Hay quien lo interpreta de otra forma y no me extraña, porque es que meten unos textos que son tremendos», añade.
La actualización anual del alquiler ha generado nuevas dudas entre propietarios e inquilinos tras la convalidación del nuevo decreto. ¿Qué límite se puede aplicar si la vivienda no está en una zona tensionada? ¿Y qué ocurre cuando la renta que se paga ya supera el índice de precios de referencia?.. El analista inmobiliario Sergio Gutiérrez ha explicado cómo interpreta la nueva regulación y ha advertido de que algunos arrendadores podrían estar calculando mal la subida.. Gutiérrez abordó esta cuestión en el programa 120 Minutos de Telemadrid, donde detalló los aspectos que, a su juicio, deben comprobarse antes de actualizar la renta. Su primera advertencia afecta tanto a propietarios como a inquilinos: no todos los contratos permiten aplicar una subida anual. «Lo primero, el contrato tiene que tener cláusula de actualización; si no, no se puede actualizar», explica.. El límite para actualizar el alquiler hasta el 31 de diciembre de 2027. Una vez comprobado que el contrato incluye esa cláusula, el siguiente paso es revisar qué índice se estableció para calcular la actualización. En base a la argumentación de Sergio, debe utilizarse el que figure en el propio contrato, aunque existe un límite que no se puede superar. «Se actualiza con el índice que diga tu contrato, pero el IRP es siempre el techo», señala.. Además, Gutiérrez recuerda que hasta el 31 de diciembre de 2027 el incremento máximo será del 2% si no existe un nuevo acuerdo entre las partes. Es decir, aunque el contrato contemple un índice que permitiría una subida superior, el propietario no podría aplicar un porcentaje por encima de ese tope en las condiciones que describe el experto.. La mayor dificultad aparece cuando la renta que paga el inquilino supera el límite máximo del precio que resulta aplicable conforme al sistema de índice de precios de referencia. El analista se detiene precisamente en este supuesto y reproduce el fragmento del decreto que considera más relevante: «Superior al límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índice de precios de referencia no procederá incremento alguno».. La diferencia entre vivir en una zona tensionada y hacerlo fuera de ella. A partir de ese texto, Gutiérrez plantea una interpretación que no coincide con la que han defendido otros medios de comunicación. Su lectura es que la actualización al 0% solo se produciría cuando el índice de precios de referencia resulte efectivamente aplicable, como sucede en las zonas declaradas tensionadas.. Para explicar su interpretación, el analista pone como ejemplo la Comunidad de Madrid. Allí, un propietario puede consultar el índice de precios de referencia, pero eso no significa que dicho límite sea aplicable a todos los contratos, ya que la región no está declarada zona tensionada.. «En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, puedes consultar el índice, pero es que no es aplicable, no es zona tensionada», afirma. Por eso, considera que no debe interpretarse que cualquier alquiler situado por encima del índice tenga automáticamente que permanecer congelado: la clave estaría en determinar si ese sistema de referencia se aplica legalmente a la vivienda concreta.. Gutiérrez reconoce que el texto del decreto puede dar lugar a distintas interpretaciones y que no todos los análisis publicados coinciden con la suya. «Hay quien lo interpreta de otra forma y no me extraña, porque es que meten unos textos que son tremendos», añade.