Una vivienda puede cambiar de dueño antes de que fallezcan sus titulares y seguir siendo utilizada por ellos. La vía consiste en donar la nuda propiedad a los hijos y reservarse el usufructo vitalicio. La operación adelanta la transmisión del inmueble.. El hijo adquiere la titularidad limitada, mientras los padres conservan el derecho a vivir en el piso o a obtener sus rentas. El pleno dominio queda dividido entre la nuda propiedad y el usufructo. Los dos derechos conviven durante años.. Un ahorro superior a 30.000 euros no es una cifra aplicable a todos los casos. El resultado depende del valor del inmueble, la edad del usufructuario, el parentesco, el patrimonio del receptor, la comunidad autónoma y el municipio. Cada familia necesita hacer sus propios números.. Usufructo y nuda propiedad. El vídeo difundido por el perfil de TikTok de la agencia IGLOO By Exes Centre arranca con la frase «Hacienda me va a odiar» y presenta la planificación como una forma de rebajar la factura final. La idea es transmitir la nuda propiedad en vida y conservar el usufructo. El mensaje confunde una posible reducción con la ausencia de impuestos.. En la primera fase, el hijo recibe la nuda propiedad mediante una donación. La Agencia Tributaria de Cataluña explica, en un ejemplo de una vivienda de 300.000 euros, que debe liquidar el impuesto sobre ese valor mediante el modelo 651. La cuantía varía con la edad de quien conserva el usufructo. La primera factura llega con la donación.. La segunda parte aparece cuando el usufructo termina, por ejemplo tras el fallecimiento del progenitor. El hijo consolida entonces el pleno dominio y debe presentar el modelo 653 por el valor del derecho que incorpora, según la administración catalana. El pago queda separado en el tiempo, pero sigue ligado a la operación. Retrasar un pago no equivale a borrarlo.. Costes por territorio. Además del impuesto de donaciones, la transmisión puede generar obligaciones para quien entrega el inmueble. Las adquisiciones gratuitas tributan para quien recibe y pueden producir una ganancia patrimonial en el IRPF de quien dona. También puede aparecer la plusvalía municipal. La cuenta tiene varias casillas fiscales.. La comunidad autónoma pesa mucho en el resultado. En Cataluña, la tarifa entre padres e hijos puede ser reducida cuando se cumplen los requisitos y la operación se formaliza en escritura pública; también cuentan el patrimonio previo y la base liquidable. Por eso conviene comparar donación y herencia. El mismo inmueble puede tener costes distintos.. La documentación debe describir qué derecho recibe el hijo y cuál conservan los padres. Una entrega presentada como préstamo, pero sin devolución ni condiciones reales, puede ser considerada una donación encubierta. La forma jurídica debe coincidir con la operación.. La transmisión en vida tampoco permite alterar sin límites el reparto familiar. Las legítimas reservan una parte de la herencia a determinados parientes en buena parte de España, aunque las reglas cambian según el territorio. Conviene revisar el resto de bienes y las reglas de la herencia. Un piso no se analiza de manera aislada.. Conservar el uso del domicilio exige que el usufructo quede bien constituido y que las obligaciones de cada parte estén claras. Un caso reciente sobre una madre que cedió su vivienda a su hijo muestra cómo una decisión fiscal puede acabar en un conflicto familiar, como refleja este caso de donación. La seguridad jurídica debe pesar tanto como el ahorro.. Antes de firmar, la escritura debe delimitar derechos y obligaciones. El coste cero no existe por defecto.
Una vivienda puede cambiar de dueño antes de que fallezcan sus titulares y seguir siendo utilizada por ellos. La vía consiste en donar la nuda propiedad a los hijos y reservarse el usufructo vitalicio. La operación adelanta la transmisión del inmueble.. El hijo adquiere la titularidad limitada, mientras los padres conservan el derecho a vivir en el piso o a obtener sus rentas. El pleno dominio queda dividido entre la nuda propiedad y el usufructo. Los dos derechos conviven durante años.. Un ahorro superior a 30.000 euros no es una cifra aplicable a todos los casos. El resultado depende del valor del inmueble, la edad del usufructuario, el parentesco, el patrimonio del receptor, la comunidad autónoma y el municipio. Cada familia necesita hacer sus propios números.. Usufructo y nuda propiedad. El vídeo difundido por el perfil de TikTok de la agencia IGLOO By Exes Centre arranca con la frase «Hacienda me va a odiar» y presenta la planificación como una forma de rebajar la factura final. La idea es transmitir la nuda propiedad en vida y conservar el usufructo. El mensaje confunde una posible reducción con la ausencia de impuestos.. En la primera fase, el hijo recibe la nuda propiedad mediante una donación. La Agencia Tributaria de Cataluña explica, en un ejemplo de una vivienda de 300.000 euros, que debe liquidar el impuesto sobre ese valor mediante el modelo 651. La cuantía varía con la edad de quien conserva el usufructo. La primera factura llega con la donación.. La segunda parte aparece cuando el usufructo termina, por ejemplo tras el fallecimiento del progenitor. El hijo consolida entonces el pleno dominio y debe presentar el modelo 653 por el valor del derecho que incorpora, según la administración catalana. El pago queda separado en el tiempo, pero sigue ligado a la operación. Retrasar un pago no equivale a borrarlo.. Costes por territorio. Además del impuesto de donaciones, la transmisión puede generar obligaciones para quien entrega el inmueble. Las adquisiciones gratuitas tributan para quien recibe y pueden producir una ganancia patrimonial en el IRPF de quien dona. También puede aparecer la plusvalía municipal. La cuenta tiene varias casillas fiscales.. La comunidad autónoma pesa mucho en el resultado. En Cataluña, la tarifa entre padres e hijos puede ser reducida cuando se cumplen los requisitos y la operación se formaliza en escritura pública; también cuentan el patrimonio previo y la base liquidable. Por eso conviene comparar donación y herencia. El mismo inmueble puede tener costes distintos.. La documentación debe describir qué derecho recibe el hijo y cuál conservan los padres. Una entrega presentada como préstamo, pero sin devolución ni condiciones reales, puede ser considerada una donación encubierta. La forma jurídica debe coincidir con la operación.. La transmisión en vida tampoco permite alterar sin límites el reparto familiar. Las legítimas reservan una parte de la herencia a determinados parientes en buena parte de España, aunque las reglas cambian según el territorio. Conviene revisar el resto de bienes y las reglas de la herencia. Un piso no se analiza de manera aislada.. Conservar el uso del domicilio exige que el usufructo quede bien constituido y que las obligaciones de cada parte estén claras. Un caso reciente sobre una madre que cedió su vivienda a su hijo muestra cómo una decisión fiscal puede acabar en un conflicto familiar, como refleja este caso de donación. La seguridad jurídica debe pesar tanto como el ahorro.. Antes de firmar, la escritura debe delimitar derechos y obligaciones. El coste cero no existe por defecto.
