En José Abascal, 57, casi todo el mundo ha pegado un pelotazo. En 2016, la Comunidad de Madrid vendió al Canal de Isabel II unas oficinas que tenía en ese bloque de una de las mejores zonas de Madrid ―barrio de Almagro, distrito de Chamberí― por 7.351.869,18 euros. Apenas nueve años después, en 2025, la empresa pública subastó el mismo espacio por 13.325.000 euros, sin haberlo utilizado nunca. Ahora, una lona publicitaria mal colgada recuerda al paseante que ahí se pueden adquirir ocho pisos “desde 250 metros cuadrados”.. Seguir leyendo
En José Abascal, 57, casi todo el mundo ha pegado un pelotazo. En 2016, la Comunidad de Madrid vendió al Canal de Isabel II unas oficinas que tenía en ese bloque de una de las mejores zonas de Madrid ―barrio de Almagro, distrito de Chamberí― por 7.351.869,18 euros. Apenas nueve años después, en 2025, la empresa pública subastó el mismo espacio por 13.325.000 euros, sin haberlo utilizado nunca. Ahora, una lona publicitaria mal colgada recuerda al paseante que ahí se pueden adquirir ocho pisos “desde 250 metros cuadrados”.
¿Su precio? Del suelo de 2,6 millones de euros que indica un anuncio del portal inmobiliario Idealistaa los más de cinco millones que pueden rondar los de mayor tamaño, según estimaciones basadas en la documentación comercial del proyecto. Es decir, tan solo 10 años después de que el Canal pagara siete millones de euros por las oficinas de la Comunidad, el mismo espacio, transformado en viviendas, estará valorado en alrededor de 30 millones tomando como referencia el precio del metro cuadrado.
“La Comunidad y el Canal de Isabel II han acabado formando parte de la ola especulativa”, lamenta Diego Cruz, diputado del PSOE en la Asamblea de Madrid. De todo lo ocurrido hay huellas en documentación a la que ha accedido EL PAÍS. La superficie afectada por la primera operación de compraventa es de 2.524 metros cuadrados. A ellos quiere trasladar el Canal un mínimo de 145 empleados cuando decide adquirir el espacio a la Comunidad de Madrid. Da igual que sus propios informes adviertan de que “existen serias incertidumbres que impiden asegurar que sea posible la obtención de la licencia municipal para la implantación del uso de oficinas en el inmueble”. La compra se cierra, incluso con una rebaja sobre el precio de tasación (7,66 millones de euros). Pero el Canal no puede abrir sus oficinas: la comunidad de propietarios se niega.
“Canal de Isabel II adquirió el inmueble de José Abascal 57 en 2016, con las correspondientes licencias urbanísticas. Las dificultades para adecuarlo al uso previsto como oficinas, entre ellas la oposición de la comunidad de propietarios, hicieron inviable su utilización”, explica un portavoz gubernamental.
“Ante esta situación, Canal optó por vender un activo patrimonial que había quedado sin uso, mediante una subasta pública, con tasaciones periciales y auditorías legales y técnicas. La adjudicación superó las valoraciones realizadas”, recuerda este interlocutor sobre los más de 13 millones que ingresó la empresa pública con esta operación y que dice haber reinvertido en actividades vinculadas a la gestión integral del ciclo del agua. Y recalca: “Canal no promovió una operación residencial. Se limitó a desinvertir un inmueble improductivo. Su destino posterior corresponde exclusivamente al nuevo propietario”.
La realidad es que la venta de esas oficinas en una zona premium de Madrid despertó un interés inusitado. El apetito del mercado era voraz. Quizás animadas por la reforma del Gobierno autonómico de Isabel Díaz Ayuso (PP) que facilitaba transformar oficinas en viviendas, hubo 34 pujas, según documentación oficial. Un pulso de ofertas al alza en el que se impuso Promociones Next Allied, SL, que todavía lo celebra.
“José Abascal 57 representa una de las operaciones más ambiciosas gestionadas por Next Advice”, se lee aún hoy en la web de esta empresa, que cifra la superficie afectada por esta operación inmobiliaria en 2.359 metros cuadrados distribuidos en dos plantas (más 521 metros cuadrados de zonas comunes).
¿Y qué está haciendo el nuevo propietario? Comercializar ocho “viviendas de lujo”, según describe en la página web oficial del proyecto inmobiliario. “Viviendas exclusivas con historia y vanguardia en el corazón de Madrid”, se detalla. “Terrazas, materiales nobles y detalles cuidados definen un hogar moderno y exclusivo”, añaden.
Las ocho viviendas tienen entre 233 y 570 metros cuadrados construidos, según la documentación comercial del proyecto. Ya se han vendido tres. Quedan cinco libres. Uno de ellos, con 247 metros cuadrados construidos, está a la venta por 2,6 millones de euros (10.526 el metro cuadrado). Si esa cifra fuera extrapolable al resto, los ingresos superarían los 30 millones, a los que hay que sumar pluses de alrededor del 5% por planta, y restar los gastos de la compra de las oficinas, su reforma y todos los pasos administrativos. Este diario se puso en contacto con la comercializadora de los apartamentos, que declinó dar detalle alguno sobre ellos.
Fácil venta
La consultora residencial de lujo María Marín asegura que las unidades anunciadas en esta promoción se sitúan en una horquilla de entre 9.500 y 10.500 euros por metro cuadrado, con precios que tienden a reducirse ligeramente a medida que aumenta la superficie, y cree que todos los pisos se van a vender fácilmente.
“Sobre todo si venden a esos precios y no se suben a cómo está Salamanca. La zona es de las mejores”, opina. “Se trata, en todo caso, de una valoración basada en precios de oferta y en comparables de segunda mano, no de una tasación formal”, aclara.
Los pisos de José Abascal, 57, están dentro de un mercado del lujo cada vez más tensionado en el distrito de Chamberí. Según el informe Luxury Homes 2026 de Colliers, en septiembre de este año había 35 viviendas de lujo de obra nueva a la venta en el distrito, repartidas en seis promociones, con un precio medio de 16.142 euros por metro cuadrado y un valor medio de 5,4 millones de euros por inmueble. El estudio señala además que Chamberí es la zona con menor capacidad para generar pisos de lujo, “lo que contribuye a sostener el valor de los desarrollos más exclusivos”.
Un viernes cualquiera, alrededor del inmueble se observa a varios operarios afanándose en el interior de la zona que se está remodelando y también un contenedor de escombros guarecido tras la lona en la que se anuncia el proyecto, ofreciendo varias vías de contacto para quien esté interesado. Una cosa es segura: de las oficinas que vendió la Comunidad de Madrid a los apartamentos de lujo que se comercializan ahora, el precio se ha multiplicado.
