El precio de la vivienda de segunda mano en España sigue al alza, con un incremento del 1,8% en su variación mensual y del 19,9% en la variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en febrero de 2026 en 2.950 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto implica que una vivienda estándar de 80 metros cuadrados alcanza un valor aproximado de 236. 000 euros, consolidando la tendencia de fuerte demanda frente a una oferta limitada en buena parte del país. Las comunidades autónomas más afectadas muestran incrementos superiores al 10% interanual, lo que mantiene la presión sobre los compradores y refleja la complejidad del acceso a la vivienda en la actualidad.. En paralelo, el índice del euríbor, principal referencia para las hipotecas variables en España, se ha situado en torno al 2,22% al cierre de febrero de 2026, encadenando varios meses de estabilidad relativa después de picos históricos en años anteriores. Este nivel moderado ofrece cierto alivio a los prestatarios, aunque no elimina la presión que ejercen los precios altos de la vivienda sobre la capacidad de compra de los hogares. La combinación de altos precios de los inmuebles y tipos de interés todavía significativos mantiene a muchos potenciales compradores en una situación de incertidumbre sobre su acceso al crédito y la evolución de sus cuotas hipotecarias.. Sin embargo, el conflicto en Irán con las ofensivas coordinadas por Estados Unidos e Israel, añade una nueva capa de riesgo para la economía global y plantea dudas sobre el impacto en los precios de los productos de primera necesidad. Las tensiones en el estrecho de Ormuz y la posible afectación a los suministros energéticos generan incertidumbre sobre la inflación futura y podrían provocar nuevas subidas de tipos de interés para contenerla. En este escenario, el incremento de los costes energéticos y de transporte podría trasladarse indirectamente al mercado de la vivienda, encareciendo las hipotecas y complicando aún más el acceso a la compra en un contexto ya de por sí marcado por precios elevados y fuerte demanda.. ¿Cómo afectará el conflicto de Irán a los precios?. El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone cómo podrían afectar los problemas mundiales al mercado hipotecario en la actualidad. «Subida inminente de las hipotecas si el conflicto con Irán no se soluciona pronto, y todo apunta a que va para largo. Supongo que todos os acordáis de la subida de tipos que tuvimos al inicio del conflicto de Ucrania», comienza explicando el profesional del sector. En este contexto, el experto se fija en los conflictos de carácter internacional recientes y cómo afectaron a este tema en concreto.. «Allá por 2022, con las hipotecas por las nubes y con cuotas elevadísimas. Aquella subida de tipos se produjo para controlar la inflación generada por el aumento del coste de la energía», declara. A raíz de la ofensiva rusa, la economía cotidiana se vio influenciada con fuertes incrementos en suministros básicos. «Ahora estamos en una situación, si no igual, tremendamente parecida. El estrecho de Ormuz es el paso por el que transita alrededor del 20% del petróleo mundial», indica. Se estima que cada día atraviesan esta zona más de 20 millones de barriles de petróleo, por lo que la importancia en este sentido es realmente preocupante.. «Irán ya ha avisado de que podría bloquearlo. De hecho, hoy mismo el precio del petróleo está subiendo con fuerza y esto no ha hecho más que empezar», sentencia. Del mismo modo sucedió tras el anterior conflicto, que hizo que las cifras de las gasolineras subieran a números nunca antes registrados, por lo que los efectos de este incidente todavía son inciertos. «Si estas subidas se intensifican y se mantienen en el tiempo, afectarán a toda la economía, ya que el transporte influye en casi toda la cesta de la compra», confirma.. La evolución del conflicto podría afectar a los tipos de interés. Sin embargo, ¿cómo podrían repercutir estos incrementos en el mercado hipotecario? «Eso provocará nuevas subidas de precios y, en consecuencia, más inflación», esclarece. En este sentido, el experto acude a cómo atañen estos cambios a nivel europeo. «¿Y qué hacemos en Europa cuando hay inflación? Subir los tipos de interés. Y eso afecta directamente a las cuotas de las hipotecas, que podrían volver a encarecerse de forma considerable», concluye. Por tanto, todavía es una incógnita pero los pronósticos del analista podrían servir como índice para medir el impacto del conflicto en la vivienda.
El precio de la vivienda de segunda mano en España sigue al alza, con un incremento del 1,8% en su variación mensual y del 19,9% en la variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en febrero de 2026 en 2.950 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto implica que una vivienda estándar de 80 metros cuadrados alcanza un valor aproximado de 236. 000 euros, consolidando la tendencia de fuerte demanda frente a una oferta limitada en buena parte del país. Las comunidades autónomas más afectadas muestran incrementos superiores al 10% interanual, lo que mantiene la presión sobre los compradores y refleja la complejidad del acceso a la vivienda en la actualidad.. En paralelo, el índice del euríbor, principal referencia para las hipotecas variables en España, se ha situado en torno al 2,22% al cierre de febrero de 2026, encadenando varios meses de estabilidad relativa después de picos históricos en años anteriores. Este nivel moderado ofrece cierto alivio a los prestatarios, aunque no elimina la presión que ejercen los precios altos de la vivienda sobre la capacidad de compra de los hogares. La combinación de altos precios de los inmuebles y tipos de interés todavía significativos mantiene a muchos potenciales compradores en una situación de incertidumbre sobre su acceso al crédito y la evolución de sus cuotas hipotecarias.. Sin embargo, el conflicto en Irán con las ofensivas coordinadas por Estados Unidos e Israel, añade una nueva capa de riesgo para la economía global y plantea dudas sobre el impacto en los precios de los productos de primera necesidad. Las tensiones en el estrecho de Ormuz y la posible afectación a los suministros energéticos generan incertidumbre sobre la inflación futura y podrían provocar nuevas subidas de tipos de interés para contenerla. En este escenario, el incremento de los costes energéticos y de transporte podría trasladarse indirectamente al mercado de la vivienda, encareciendo las hipotecas y complicando aún más el acceso a la compra en un contexto ya de por sí marcado por precios elevados y fuerte demanda.. ¿Cómo afectará el conflicto de Irán a los precios?. El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone cómo podrían afectar los problemas mundiales al mercado hipotecario en la actualidad. «Subida inminente de las hipotecas si el conflicto con Irán no se soluciona pronto, y todo apunta a que va para largo. Supongo que todos os acordáis de la subida de tipos que tuvimos al inicio del conflicto de Ucrania», comienza explicando el profesional del sector. En este contexto, el experto se fija en los conflictos de carácter internacional recientes y cómo afectaron a este tema en concreto.. «Allá por 2022, con las hipotecas por las nubes y con cuotas elevadísimas. Aquella subida de tipos se produjo para controlar la inflación generada por el aumento del coste de la energía», declara. A raíz de la ofensiva rusa, la economía cotidiana se vio influenciada con fuertes incrementos en suministros básicos. «Ahora estamos en una situación, si no igual, tremendamente parecida. El estrecho de Ormuz es el paso por el que transita alrededor del 20% del petróleo mundial», indica. Se estima que cada día atraviesan esta zona más de 20 millones de barriles de petróleo, por lo que la importancia en este sentido es realmente preocupante.. «Irán ya ha avisado de que podría bloquearlo. De hecho, hoy mismo el precio del petróleo está subiendo con fuerza y esto no ha hecho más que empezar», sentencia. Del mismo modo sucedió tras el anterior conflicto, que hizo que las cifras de las gasolineras subieran a números nunca antes registrados, por lo que los efectos de este incidente todavía son inciertos. «Si estas subidas se intensifican y se mantienen en el tiempo, afectarán a toda la economía, ya que el transporte influye en casi toda la cesta de la compra», confirma.. La evolución del conflicto podría afectar a los tipos de interés. Sin embargo, ¿cómo podrían repercutir estos incrementos en el mercado hipotecario? «Eso provocará nuevas subidas de precios y, en consecuencia, más inflación», esclarece. En este sentido, el experto acude a cómo atañen estos cambios a nivel europeo. «¿Y qué hacemos en Europa cuando hay inflación? Subir los tipos de interés. Y eso afecta directamente a las cuotas de las hipotecas, que podrían volver a encarecerse de forma considerable», concluye. Por tanto, todavía es una incógnita pero los pronósticos del analista podrían servir como índice para medir el impacto del conflicto en la vivienda.
