Los altos precios de la vivienda no son un problema para los perfiles que van en búsqueda de inmuebles de lujo. Vienen con la cartera llena y, en muchos casos, sin necesidad de pasar por el banco. Según un estudio de la inmobiliaria de lujo Walter Haus, el mercado inmobiliario de alta gama en España mantendrá una tendencia de crecimiento sostenido durante la segunda mitad del 2026. Pese a que el precio de estas viviendas aumentará un 4% en 2026, las operaciones de compraventa crecerán a mayor ritmo: un 5%.. «El segmento prime consolida así su papel como uno de los activos más resilientes dentro del sector residencial pese a la incertidumbre internacional», señala Walter Haus. Este crecimiento se apoya en tres pilares: la fortaleza de la demanda internacional, la escasez de producto de calidad en ubicaciones clave y el reposicionamiento de la vivienda de lujo como refugio de capital en un entorno global de incertidumbre. En detalle, la escasez de vivienda de calidad en las zonas más exclusivas y mayor demanda seguirá siendo el principal factor de presión sobre los precios, mientras que la demanda internacional continuará actuando como motor de crecimiento.. Las zonas más cotizadas para residir siempre han estado en el foco de grandes fortunas de todo el mundo, pero esta tendencia cada vez es más palpable en las ciudades españolas, donde casi un tercio de las compraventas de lujo ya corresponden a compradores extranjeros, Madrid, Barcelona y la Costa Brava son los epicentros de la demanda.. Walter Haus estima que el número de compraventas en el segmento de alta gama crecerá de forma contenida pero sostenida en lo que queda de año, tras un 2025 de mucho dinamismo. Por su parte, los precios no crecerán de forma homogénea. Los activos completamente reformados, con alta eficiencia energética y ubicaciones prime concentrarán las mayores subidas. De hecho, más del 80% de la demanda actual se concentra en inmuebles «llave en mano», ampliando la brecha de demanda y precio entre la vivienda nueva y prime y la de lujo pero con necesidad de reforma.. «El mercado del lujo está entrando en una fase de crecimiento más racional. No veremos grandes saltos, pero sí una cierta tendencia al alza tanto en precios como en actividad», señalan los socios fundadores de Walter Haus. «La demanda existe y es solvente, pero es mucho más selectiva. El comprador analiza rentabilidad, calidad y ubicación antes de tomar decisiones, lo que favorece a los mejores activos. Además, el inmobiliario es un valor más refugio que nunca», añaden. El perfil que gana mayor peso en el segmento de la vivienda de lujo es el del inversor. Cerca del 70% de los compradores de viviendas de lujo tienen en cuenta criterios financieros, como la protección de capital, la revalorización a medio plazo o el potencial de alquiler.
Los altos precios de la vivienda no son un problema para los perfiles que van en búsqueda de inmuebles de lujo. Vienen con la cartera llena y, en muchos casos, sin necesidad de pasar por el banco. Según un estudio de la inmobiliaria de lujo Walter Haus, el mercado inmobiliario de alta gama en España mantendrá una tendencia de crecimiento sostenido durante la segunda mitad del 2026. Pese a que el precio de estas viviendas aumentará un 4% en 2026, las operaciones de compraventa crecerán a mayor ritmo: un 5%.. «El segmento prime consolida así su papel como uno de los activos más resilientes dentro del sector residencial pese a la incertidumbre internacional», señala Walter Haus. Este crecimiento se apoya en tres pilares: la fortaleza de la demanda internacional, la escasez de producto de calidad en ubicaciones clave y el reposicionamiento de la vivienda de lujo como refugio de capital en un entorno global de incertidumbre. En detalle, la escasez de vivienda de calidad en las zonas más exclusivas y mayor demanda seguirá siendo el principal factor de presión sobre los precios, mientras que la demanda internacional continuará actuando como motor de crecimiento.. Las zonas más cotizadas para residir siempre han estado en el foco de grandes fortunas de todo el mundo, pero esta tendencia cada vez es más palpable en las ciudades españolas, donde casi un tercio de las compraventas de lujo ya corresponden a compradores extranjeros, Madrid, Barcelona y la Costa Brava son los epicentros de la demanda.. Walter Haus estima que el número de compraventas en el segmento de alta gama crecerá de forma contenida pero sostenida en lo que queda de año, tras un 2025 de mucho dinamismo. Por su parte, los precios no crecerán de forma homogénea. Los activos completamente reformados, con alta eficiencia energética y ubicaciones prime concentrarán las mayores subidas. De hecho, más del 80% de la demanda actual se concentra en inmuebles «llave en mano», ampliando la brecha de demanda y precio entre la vivienda nueva y prime y la de lujo pero con necesidad de reforma.. «El mercado del lujo está entrando en una fase de crecimiento más racional. No veremos grandes saltos, pero sí una cierta tendencia al alza tanto en precios como en actividad», señalan los socios fundadores de Walter Haus. «La demanda existe y es solvente, pero es mucho más selectiva. El comprador analiza rentabilidad, calidad y ubicación antes de tomar decisiones, lo que favorece a los mejores activos. Además, el inmobiliario es un valor más refugio que nunca», añaden. El perfil que gana mayor peso en el segmento de la vivienda de lujo es el del inversor. Cerca del 70% de los compradores de viviendas de lujo tienen en cuenta criterios financieros, como la protección de capital, la revalorización a medio plazo o el potencial de alquiler.
