La vivienda en España ha perdido rentabilidad en los últimos cinco años y, por primera vez desde el año 2021, este indicador se ha encontrado por debajo del 6% al cierre del segundo trimestre de 2026. Esto se debe, según los datos recogidos por el informe «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026» realizado por Fotocasa, al fuerte aumento del precio de venta de los inmuebles que se ha ido viviendo en los últimos meses.. «Mientras el valor de la vivienda se ha incrementado a ritmos de doble dígito impulsado por una demanda muy intensa y una oferta insuficiente, el mercado del alquiler ha iniciado un cambio de tendencia. Las rentas ya no crecen con la misma intensidad e incluso comienzan a moderarse en algunos mercados debido a que los inquilinos han alcanzado el límite de su capacidad de pago», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de la plataforma.. Esta combinación hace que la inversión inicial para adquirir una vivienda sea hoy mucho más elevada, mientras que los ingresos obtenidos por el alquiler ya no aumentan al mismo ritmo, provocando un ajuste natural del rendimiento obtenido por los propietarios.. Por comunidades autónomas, la rentabilidad de la vivienda ha disminuido en 14 de ellas en el segundo trimestre y en 13 de ellas el valor es igual o está por encima de la media de España (5,7%). Estas últimas son Castilla-La Mancha, con una rentabilidad del 7,8%, Aragón, del 7,5%, Extremadura, del 6,9%, Castilla y León, del 6,9%, Comunidad Valenciana, 6,6%, La Rioja, 6,4%, Cataluña y Navarra, ambas con un 6,3%, Cantabria y Asturias, ambas con el 6,1%, Región de Murcia, 5,9%, y Canarias, 5,8%.. Por otro lado, por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Galicia, con un 5,7%, País Vasco, con un 5,2%,. Andalucía y Madrid, con un 4,9%, y Baleares, con un 4,2%.. Por ciudades, cuatro tienen una rentabilidad por encima del 10%. Es el caso de El Ejido con 12,2%, Adra con 12,0%, Santa Coloma de Gramenet con 11,7% y Miranda de Ebro con un 10,2%. Por otro lado, el 25% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Donostia – San Sebastián con 3,1%, Santa Eulària des Riu con 3,3%,Calpe con 3,5%, Las Rozas de Madrid con 3,6%, Sant Cugat del Vallès con 3,6%, Vera y Benahavís con un 3,7% y Conil de la Frontera, Benicasim y Torrox todas con un 3,8%.. El análisis realizado por Fotocasa también analiza cuáles son las zonas más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler de las dos principales ciudades españolas. En el caso de Madrid, Puente de Vallecas con 7,3%, Villaverde con 7,0%, Usera con 6,9%, Carabanchel con 6,6%, Latina con 6,4%, Vicálvaro con 5,5%, San Blas con 5,3% y Villa de Vallecas con 5,0%. En cambio, zonas como Chamberí o el Barrio Salamanca presentan una rentabilidad menor, del 3,1% y 2,7%, respectivamente.. En Barcelona, destacan Sant Andreu con un 7,1%, Ciutat Vella y Sants – Montjuïc ambas con un 5,3%. Con rendimientos más bajos se encuentran Eixample y Gràcia, ambas con 3,9% y Sarrià – Sant. Gervasi con 3,6%.. “Las mayores rentabilidades siguen concentrándose en mercados donde el precio de compra continúa siendo relativamente asequible en relación con el alquiler. Es el caso de Castilla-La Mancha, Aragón o Extremadura, donde el esfuerzo de inversión inicial es. menor y eso permite obtener rendimientos más elevados. En cambio, en mercados muy tensionados como Baleares, Madrid o Málaga, el fuerte incremento del precio de la vivienda ha reducido significativamente la rentabilidad, ya que el alquiler no ha crecido al mismo ritmo que el valor del activo”, explica la directora de Estudios.
La vivienda en España ha perdido rentabilidad en los últimos cinco años y, por primera vez desde el año 2021, este indicador se ha encontrado por debajo del 6% al cierre del segundo trimestre de 2026. Esto se debe, según los datos recogidos por el informe «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026» realizado por Fotocasa, al fuerte aumento del precio de venta de los inmuebles que se ha ido viviendo en los últimos meses.. «Mientras el valor de la vivienda se ha incrementado a ritmos de doble dígito impulsado por una demanda muy intensa y una oferta insuficiente, el mercado del alquiler ha iniciado un cambio de tendencia. Las rentas ya no crecen con la misma intensidad e incluso comienzan a moderarse en algunos mercados debido a que los inquilinos han alcanzado el límite de su capacidad de pago», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de la plataforma.. Esta combinación hace que la inversión inicial para adquirir una vivienda sea hoy mucho más elevada, mientras que los ingresos obtenidos por el alquiler ya no aumentan al mismo ritmo, provocando un ajuste natural del rendimiento obtenido por los propietarios.. Por comunidades autónomas, la rentabilidad de la vivienda ha disminuido en 14 de ellas en el segundo trimestre y en 13 de ellas el valor es igual o está por encima de la media de España (5,7%). Estas últimas son Castilla-La Mancha, con una rentabilidad del 7,8%, Aragón, del 7,5%, Extremadura, del 6,9%, Castilla y León, del 6,9%, Comunidad Valenciana, 6,6%, La Rioja, 6,4%, Cataluña y Navarra, ambas con un 6,3%, Cantabria y Asturias, ambas con el 6,1%, Región de Murcia, 5,9%, y Canarias, 5,8%.. Por otro lado, por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Galicia, con un 5,7%, País Vasco, con un 5,2%,. Andalucía y Madrid, con un 4,9%, y Baleares, con un 4,2%.. Por ciudades, cuatro tienen una rentabilidad por encima del 10%. Es el caso de El Ejido con 12,2%, Adra con 12,0%, Santa Coloma de Gramenet con 11,7% y Miranda de Ebro con un 10,2%. Por otro lado, el 25% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Donostia – San Sebastián con 3,1%, Santa Eulària des Riu con 3,3%,Calpe con 3,5%, Las Rozas de Madrid con 3,6%, Sant Cugat del Vallès con 3,6%, Vera y Benahavís con un 3,7% y Conil de la Frontera, Benicasim y Torrox todas con un 3,8%.. El análisis realizado por Fotocasa también analiza cuáles son las zonas más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler de las dos principales ciudades españolas. En el caso de Madrid, Puente de Vallecas con 7,3%, Villaverde con 7,0%, Usera con 6,9%, Carabanchel con 6,6%, Latina con 6,4%, Vicálvaro con 5,5%, San Blas con 5,3% y Villa de Vallecas con 5,0%. En cambio, zonas como Chamberí o el Barrio Salamanca presentan una rentabilidad menor, del 3,1% y 2,7%, respectivamente.. En Barcelona, destacan Sant Andreu con un 7,1%, Ciutat Vella y Sants – Montjuïc ambas con un 5,3%. Con rendimientos más bajos se encuentran Eixample y Gràcia, ambas con 3,9% y Sarrià – Sant. Gervasi con 3,6%.. “Las mayores rentabilidades siguen concentrándose en mercados donde el precio de compra continúa siendo relativamente asequible en relación con el alquiler. Es el caso de Castilla-La Mancha, Aragón o Extremadura, donde el esfuerzo de inversión inicial es. menor y eso permite obtener rendimientos más elevados. En cambio, en mercados muy tensionados como Baleares, Madrid o Málaga, el fuerte incremento del precio de la vivienda ha reducido significativamente la rentabilidad, ya que el alquiler no ha crecido al mismo ritmo que el valor del activo”, explica la directora de Estudios.
