El Banco Central Europeo (BCE) ha cumplido con las previsiones y volvió a subir los tipos de interés este jueves, del 2,25% al 2,5%, una decisión que los mercados ya daban prácticamente por descontada. Se trata del segundo incremento en tres meses y sitúa el precio del dinero en su nivel más alto desde marzo de 2025. El organismo justifica este nuevo movimiento por las presiones inflacionistas derivadas del conflicto en Oriente Próximo y el encarecimiento de la energía y prevé ahora una inflación media del 3% en 2026, del 2,5% en 2027 y del 2,1% en 2028. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, ha advertido de que la inflación podría mantenerse por encima del objetivo del BCE hasta el primer semestre de 2027.. Esta subida de 25 puntos básicos también supondrá un nuevo encarecimiento de las hipotecas variables, aunque podría no ser el último. Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, advierte de que los tipos podrían alcanzar el 2,75% en diciembre si la inflación continúa al alza y no se rebaja la tensión geopolítica en el Estrecho de Ormuz.. «El conflicto en el Estrecho de Ormuz encarece el combustible, pero también el transporte y todos los productos que atraviesan esta ruta. Al coste energético se suman los peajes, los impuestos y otros gastos logísticos que las empresas terminan trasladando al consumidor», explica Gulias.. El euríbor anticipa un mayor coste hipotecario. El mercado hipotecario ya está reflejando este escenario de tipos más elevados. El euríbor a 12 meses ha superado el 3,10% de media provisional en septiembre, mientras que su cotización diaria se sitúa alrededor del 3,17%, después de encadenar varios avances durante las primeras sesiones del mes.. «Estamos viendo cómo el euríbor ya incorpora la subida del BCE y la posibilidad de nuevos incrementos. El mercado se está adelantando a las decisiones de política monetaria y eso se trasladará directamente a las cuotas de las hipotecas variables que se revisen en los próximos meses», sostiene Gulias.. El impacto sobre los hogares dependerá de las condiciones de cada préstamo. En el caso de una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial de un punto porcentual sobre el euríbor y revisión anual, la cuota podría aumentar alrededor de 75 euros al mes, lo que supondría un sobrecoste cercano a los 900 euros al año. En el caso de las hipotecas con revisión semestral, el incremento rondaría los 44 euros mensuales.. El encarecimiento no se limitará a las hipotecas ya contratadas. Las entidades financieras podrían trasladar progresivamente las expectativas de tipos más elevados al precio de las nuevas hipotecas fijas, mixtas y variables, aunque el mercado español mantiene todavía condiciones competitivas frente a otros países europeos.. Revisar la hipoteca antes de que suba la cuota. Ante este escenario, RN Tu Solución Hipotecaria recomienda a los hipotecados anticiparse a la próxima revisión del préstamo y estudiar las alternativas disponibles antes de que la subida del euríbor se traslade por completo a las cuotas. «Las familias con una hipoteca variable no deberían esperar a recibir la nueva cuota para estudiar sus opciones. Conviene revisar con antelación si existe margen para renegociar el diferencial, cambiar a un tipo fijo o mixto, ampliar el plazo o trasladar el préstamo a otra entidad», aconseja Gulias.. Además, el experto señala que no existe una solución válida para todos los hipotecados y que cualquier cambio debe estudiarse en función del capital pendiente, el plazo restante, la estabilidad de los ingresos y la capacidad de cada hogar para asumir posibles nuevas subidas de los tipos de interés.
El Banco Central Europeo (BCE) ha cumplido con las previsiones y volvió a subir los tipos de interés este jueves, del 2,25% al 2,5%, una decisión que los mercados ya daban prácticamente por descontada. Se trata del segundo incremento en tres meses y sitúa el precio del dinero en su nivel más alto desde marzo de 2025. El organismo justifica este nuevo movimiento por las presiones inflacionistas derivadas del conflicto en Oriente Próximo y el encarecimiento de la energía y prevé ahora una inflación media del 3% en 2026, del 2,5% en 2027 y del 2,1% en 2028. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, ha advertido de que la inflación podría mantenerse por encima del objetivo del BCE hasta el primer semestre de 2027.. Esta subida de 25 puntos básicos también supondrá un nuevo encarecimiento de las hipotecas variables, aunque podría no ser el último. Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, advierte de que los tipos podrían alcanzar el 2,75% en diciembre si la inflación continúa al alza y no se rebaja la tensión geopolítica en el Estrecho de Ormuz.. «El conflicto en el Estrecho de Ormuz encarece el combustible, pero también el transporte y todos los productos que atraviesan esta ruta. Al coste energético se suman los peajes, los impuestos y otros gastos logísticos que las empresas terminan trasladando al consumidor», explica Gulias.. El euríbor anticipa un mayor coste hipotecario. El mercado hipotecario ya está reflejando este escenario de tipos más elevados. El euríbor a 12 meses ha superado el 3,10% de media provisional en septiembre, mientras que su cotización diaria se sitúa alrededor del 3,17%, después de encadenar varios avances durante las primeras sesiones del mes.. «Estamos viendo cómo el euríbor ya incorpora la subida del BCE y la posibilidad de nuevos incrementos. El mercado se está adelantando a las decisiones de política monetaria y eso se trasladará directamente a las cuotas de las hipotecas variables que se revisen en los próximos meses», sostiene Gulias.. El impacto sobre los hogares dependerá de las condiciones de cada préstamo. En el caso de una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial de un punto porcentual sobre el euríbor y revisión anual, la cuota podría aumentar alrededor de 75 euros al mes, lo que supondría un sobrecoste cercano a los 900 euros al año. En el caso de las hipotecas con revisión semestral, el incremento rondaría los 44 euros mensuales.. El encarecimiento no se limitará a las hipotecas ya contratadas. Las entidades financieras podrían trasladar progresivamente las expectativas de tipos más elevados al precio de las nuevas hipotecas fijas, mixtas y variables, aunque el mercado español mantiene todavía condiciones competitivas frente a otros países europeos.. Revisar la hipoteca antes de que suba la cuota. Ante este escenario, RN Tu Solución Hipotecaria recomienda a los hipotecados anticiparse a la próxima revisión del préstamo y estudiar las alternativas disponibles antes de que la subida del euríbor se traslade por completo a las cuotas. «Las familias con una hipoteca variable no deberían esperar a recibir la nueva cuota para estudiar sus opciones. Conviene revisar con antelación si existe margen para renegociar el diferencial, cambiar a un tipo fijo o mixto, ampliar el plazo o trasladar el préstamo a otra entidad», aconseja Gulias.. Además, el experto señala que no existe una solución válida para todos los hipotecados y que cualquier cambio debe estudiarse en función del capital pendiente, el plazo restante, la estabilidad de los ingresos y la capacidad de cada hogar para asumir posibles nuevas subidas de los tipos de interés.
