El precio del alquiler es, verdaderamente, uno de los mayores quebraderos de cabeza para los hogares españoles. Encontrar una vivienda implica cada vez un esfuerzo mayor para quienes necesitan recurrir al mercado de arrendamiento, especialmente en las grandes ciudades, donde la presión de la demanda mantiene las rentas en niveles elevados. El problema ya no se limita a encontrar una casa, sino a poder asumir cada mes un coste que condiciona buena parte del presupuesto familiar.. Los últimos datos reflejan esta presión. Según el informe de precios de Idealista, el alquiler en España terminó julio con una subida interanual del 6,8% y alcanzó los 15,3 euros por metro cuadrado. En los tres últimos meses, además, las rentas han aumentado un 2,7%. El esfuerzo económico también marca diferencias frente a la compra, ya que un estudio del portal inmobiliario con datos del segundo trimestre sitúa en el 39% de los ingresos netos familiares la parte destinada al alquiler, frente al 30% que los expertos consideran el límite recomendable. En el caso de las hipotecas, el esfuerzo se acerca a ese umbral y alcanza ya el 29%.. Con este escenario sobre la mesa, la gran incógnita es qué ocurrirá a partir de septiembre. Después de varios meses de incrementos, ¿seguirá subiendo el alquiler cuando termine el verano o ha comenzado ya un cambio de tendencia que podría aliviar ligeramente los precios? El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda Sergio Gutiérrez, conocido en redes sociales por sus análisis y consejos sobre la evolución del sector, ha puesto el foco precisamente en esta cuestión en uno de sus últimos vídeos, en el que analiza si el alquiler bajará después del verano.. Un experto analiza el futuro del alquiler después de verano. Gutiérrez advierte de que hablar de España como si existiera un único mercado inmobiliario puede llevar a conclusiones equivocadas. A su juicio, el país reúne realidades muy diferentes dependiendo de la zona, por lo que generalizar resulta complicado. Sin embargo, identifica dos grandes mercados que funcionan como locomotoras del alquiler y cuya evolución puede terminar trasladándose al resto del mercado. Se trata de Madrid y Barcelona. El experto descarta en este caso utilizar Barcelona como referencia porque considera que su mercado está fuertemente intervenido y no representa un mercado libre, mientras que Madrid sí permite observar con mayor claridad la evolución de los precios.. Precisamente en Madrid es donde Gutiérrez sitúa una de las señales que podrían anticipar un cambio. El analista recuerda las palabras de María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, sobre la evolución del mercado madrileño y señala que la tendencia ya habría comenzado a cambiar con la primera bajada del precio del alquiler. La explicación que plantea parte de un límite cada vez más evidente. Los inquilinos ya no pueden asumir nuevas subidas y, por tanto, el techo del mercado deja de estar determinado exclusivamente por cuánto quiere cobrar el propietario. El verdadero límite pasa a ser cuánto dinero puede pagar quien busca una vivienda.. ¿Los precios pueden empezar a bajar a partir de septiembre?. Con esta perspectiva, la previsión de Gutiérrez es que el alquiler deje de subir, aunque no espera un desplome de los precios. Su pronóstico apunta a que habrá alguna bajada porque ya se ha observado ese cambio, pero será de un porcentaje ligero. El experto plantea, además, una circunstancia que podría provocar descensos más importantes. Se trata de prohibir o limitar considerablemente el alquiler de habitaciones.. Su razonamiento es que muchos inquilinos recurren al realquiler de habitaciones para poder afrontar las rentas actuales y, si esta posibilidad desapareciera, la capacidad para asumir determinados precios también se reduciría. Esa presión podría terminar provocando bajadas más relevantes, aunque se trata de una medida que está sobre la mesa de los responsables políticos y cuyo alcance dependerá de las decisiones que finalmente adopten.
El precio del alquiler es, verdaderamente, uno de los mayores quebraderos de cabeza para los hogares españoles. Encontrar una vivienda implica cada vez un esfuerzo mayor para quienes necesitan recurrir al mercado de arrendamiento, especialmente en las grandes ciudades, donde la presión de la demanda mantiene las rentas en niveles elevados. El problema ya no se limita a encontrar una casa, sino a poder asumir cada mes un coste que condiciona buena parte del presupuesto familiar.. Los últimos datos reflejan esta presión. Según el informe de precios de Idealista, el alquiler en España terminó julio con una subida interanual del 6,8% y alcanzó los 15,3 euros por metro cuadrado. En los tres últimos meses, además, las rentas han aumentado un 2,7%. El esfuerzo económico también marca diferencias frente a la compra, ya que un estudio del portal inmobiliario con datos del segundo trimestre sitúa en el 39% de los ingresos netos familiares la parte destinada al alquiler, frente al 30% que los expertos consideran el límite recomendable. En el caso de las hipotecas, el esfuerzo se acerca a ese umbral y alcanza ya el 29%.. Con este escenario sobre la mesa, la gran incógnita es qué ocurrirá a partir de septiembre. Después de varios meses de incrementos, ¿seguirá subiendo el alquiler cuando termine el verano o ha comenzado ya un cambio de tendencia que podría aliviar ligeramente los precios? El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda Sergio Gutiérrez, conocido en redes sociales por sus análisis y consejos sobre la evolución del sector, ha puesto el foco precisamente en esta cuestión en uno de sus últimos vídeos, en el que analiza si el alquiler bajará después del verano.. Un experto analiza el futuro del alquiler después de verano. Gutiérrez advierte de que hablar de España como si existiera un único mercado inmobiliario puede llevar a conclusiones equivocadas. A su juicio, el país reúne realidades muy diferentes dependiendo de la zona, por lo que generalizar resulta complicado. Sin embargo, identifica dos grandes mercados que funcionan como locomotoras del alquiler y cuya evolución puede terminar trasladándose al resto del mercado. Se trata de Madrid y Barcelona. El experto descarta en este caso utilizar Barcelona como referencia porque considera que su mercado está fuertemente intervenido y no representa un mercado libre, mientras que Madrid sí permite observar con mayor claridad la evolución de los precios.. Precisamente en Madrid es donde Gutiérrez sitúa una de las señales que podrían anticipar un cambio. El analista recuerda las palabras de María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, sobre la evolución del mercado madrileño y señala que la tendencia ya habría comenzado a cambiar con la primera bajada del precio del alquiler. La explicación que plantea parte de un límite cada vez más evidente. Los inquilinos ya no pueden asumir nuevas subidas y, por tanto, el techo del mercado deja de estar determinado exclusivamente por cuánto quiere cobrar el propietario. El verdadero límite pasa a ser cuánto dinero puede pagar quien busca una vivienda.. ¿Los precios pueden empezar a bajar a partir de septiembre?. Con esta perspectiva, la previsión de Gutiérrez es que el alquiler deje de subir, aunque no espera un desplome de los precios. Su pronóstico apunta a que habrá alguna bajada porque ya se ha observado ese cambio, pero será de un porcentaje ligero. El experto plantea, además, una circunstancia que podría provocar descensos más importantes. Se trata de prohibir o limitar considerablemente el alquiler de habitaciones.. Su razonamiento es que muchos inquilinos recurren al realquiler de habitaciones para poder afrontar las rentas actuales y, si esta posibilidad desapareciera, la capacidad para asumir determinados precios también se reduciría. Esa presión podría terminar provocando bajadas más relevantes, aunque se trata de una medida que está sobre la mesa de los responsables políticos y cuyo alcance dependerá de las decisiones que finalmente adopten.
