Las hipotecas para adquirir una casa han alcanzado las 45.907 operaciones en junio, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un incremento del 10,8% respecto al mismo mes de 2025. Al mismo tiempo, el precio de la vivienda continúa elevando la cantidad de dinero que necesitan quienes quieren comprar, con una hipoteca media sobre vivienda de 178.365 euros, un 6% más que un año antes y el nivel más elevado de la serie reciente. En total, las entidades prestaron 8.188 millones de euros para comprar vivienda durante junio, un 17,5% más en tasa anual.. Para quienes todavía no han dado el paso, el problema no termina con encontrar una vivienda que encaje en el presupuesto. Al otro lado de la puerta está el banco y su particular examen de solvencia. Mientras los precios de compra siguen tensionando las cuentas familiares, el alquiler tampoco ofrece una salida sencilla para muchos hogares y los portales inmobiliarios sitúan ya la renta media en torno a los 15 euros mensuales por metro cuadrado. La sensación para muchos compradores es clara, conseguir una vivienda exige cada vez más ingresos, más ahorro y una planificación financiera más precisa.. Y aquí aparece una de las grandes incógnitas para quienes compran por primera vez. ¿Cómo calcula realmente el banco cuánto dinero ganas? ¿Importa que cobres en doce pagas o en catorce? ¿Las pagas extraordinarias se tienen en cuenta? ¿El banco mira el sueldo mensual que aparece en la nómina o analiza todos los ingresos del año? Son preguntas que pueden resultar decisivas cuando llega el momento de solicitar una hipoteca, porque los requisitos económicos constituyen uno de los principales filtros para determinar cuánto dinero puede prestar una entidad y qué cuota puede asumir el comprador sin comprometer en exceso su capacidad financiera.. Una experta explica cómo el banco cuenta tus ingresos. Sobre esta cuestión ha puesto el foco Montse Cespedosa, asesora financiera y experta en hipotecas que acumula miles de seguidores en redes sociales gracias a sus publicaciones divulgativas sobre distintos aspectos del mundo de la economía. En uno de sus últimos vídeos plantea una duda muy habitual entre los trabajadores. Montse explica el caso de una persona que cobra 1.900 euros de sueldo y tiene dos pagas dobles y se pregunta cómo computará el banco sus ingresos, planteando incluso si la entidad podría calcularlos como 2.200 euros multiplicados por 12 y si tendrá en cuenta las pagas extraordinarias. La respuesta de la experta despeja una confusión frecuente y pone el foco en una cuestión que puede pasar desapercibida para muchos solicitantes.. Según explica Cespedosa, para el banco no resulta determinante el número de pagas en las que se distribuye el salario. Da igual cobrar en 12, 14, 16 o 24 pagas. Lo que importa son los ingresos netos completos que percibe el trabajador. De esta manera, las pagas extraordinarias no desaparecen del cálculo por el simple hecho de cobrarse en determinados momentos del año, sino que forman parte del conjunto de ingresos que debe analizarse. La clave está, por tanto, en dejar de pensar únicamente en el sueldo mensual y contemplar la fotografía económica completa del trabajador, algo especialmente relevante cuando se intenta calcular qué cuota hipotecaria puede asumir un hogar y qué importe podría llegar a concederle una entidad.. Solicita este documento a tu empresa para facilitar el proceso. La propia experta ofrece además una fórmula sencilla para conocer esa cifra sin complicar demasiado el cálculo. El punto de partida es el certificado de ingresos y retenciones que entrega la empresa al trabajador. A partir de ahí, hay que coger los ingresos brutos y restar las retenciones y la Seguridad Social para obtener el ingreso neto global. Esa es la cantidad que, según explica Cespedosa, van a tomar en cuenta los bancos al analizar los ingresos del solicitante.. Una operación aparentemente sencilla, pero que puede marcar una diferencia importante cuando se hacen números antes de solicitar una hipoteca, especialmente en un mercado en el que cada euro cuenta y en el que conocer de antemano la capacidad económica real puede evitar sorpresas cuando llega el momento de sentarse frente al banco.
Las hipotecas para adquirir una casa han alcanzado las 45.907 operaciones en junio, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un incremento del 10,8% respecto al mismo mes de 2025. Al mismo tiempo, el precio de la vivienda continúa elevando la cantidad de dinero que necesitan quienes quieren comprar, con una hipoteca media sobre vivienda de 178.365 euros, un 6% más que un año antes y el nivel más elevado de la serie reciente. En total, las entidades prestaron 8.188 millones de euros para comprar vivienda durante junio, un 17,5% más en tasa anual.. Para quienes todavía no han dado el paso, el problema no termina con encontrar una vivienda que encaje en el presupuesto. Al otro lado de la puerta está el banco y su particular examen de solvencia. Mientras los precios de compra siguen tensionando las cuentas familiares, el alquiler tampoco ofrece una salida sencilla para muchos hogares y los portales inmobiliarios sitúan ya la renta media en torno a los 15 euros mensuales por metro cuadrado. La sensación para muchos compradores es clara, conseguir una vivienda exige cada vez más ingresos, más ahorro y una planificación financiera más precisa.. Y aquí aparece una de las grandes incógnitas para quienes compran por primera vez. ¿Cómo calcula realmente el banco cuánto dinero ganas? ¿Importa que cobres en doce pagas o en catorce? ¿Las pagas extraordinarias se tienen en cuenta? ¿El banco mira el sueldo mensual que aparece en la nómina o analiza todos los ingresos del año? Son preguntas que pueden resultar decisivas cuando llega el momento de solicitar una hipoteca, porque los requisitos económicos constituyen uno de los principales filtros para determinar cuánto dinero puede prestar una entidad y qué cuota puede asumir el comprador sin comprometer en exceso su capacidad financiera.. Una experta explica cómo el banco cuenta tus ingresos. Sobre esta cuestión ha puesto el foco Montse Cespedosa, asesora financiera y experta en hipotecas que acumula miles de seguidores en redes sociales gracias a sus publicaciones divulgativas sobre distintos aspectos del mundo de la economía. En uno de sus últimos vídeos plantea una duda muy habitual entre los trabajadores. Montse explica el caso de una persona que cobra 1.900 euros de sueldo y tiene dos pagas dobles y se pregunta cómo computará el banco sus ingresos, planteando incluso si la entidad podría calcularlos como 2.200 euros multiplicados por 12 y si tendrá en cuenta las pagas extraordinarias. La respuesta de la experta despeja una confusión frecuente y pone el foco en una cuestión que puede pasar desapercibida para muchos solicitantes.. Según explica Cespedosa, para el banco no resulta determinante el número de pagas en las que se distribuye el salario. Da igual cobrar en 12, 14, 16 o 24 pagas. Lo que importa son los ingresos netos completos que percibe el trabajador. De esta manera, las pagas extraordinarias no desaparecen del cálculo por el simple hecho de cobrarse en determinados momentos del año, sino que forman parte del conjunto de ingresos que debe analizarse. La clave está, por tanto, en dejar de pensar únicamente en el sueldo mensual y contemplar la fotografía económica completa del trabajador, algo especialmente relevante cuando se intenta calcular qué cuota hipotecaria puede asumir un hogar y qué importe podría llegar a concederle una entidad.. Solicita este documento a tu empresa para facilitar el proceso. La propia experta ofrece además una fórmula sencilla para conocer esa cifra sin complicar demasiado el cálculo. El punto de partida es el certificado de ingresos y retenciones que entrega la empresa al trabajador. A partir de ahí, hay que coger los ingresos brutos y restar las retenciones y la Seguridad Social para obtener el ingreso neto global. Esa es la cantidad que, según explica Cespedosa, van a tomar en cuenta los bancos al analizar los ingresos del solicitante.. Una operación aparentemente sencilla, pero que puede marcar una diferencia importante cuando se hacen números antes de solicitar una hipoteca, especialmente en un mercado en el que cada euro cuenta y en el que conocer de antemano la capacidad económica real puede evitar sorpresas cuando llega el momento de sentarse frente al banco.
