El parque de viviendas en España evidencia un notable envejecimiento. Casi una de cada cuatro viviendas actualmente a la venta en España supera los 50 años de antigüedad, lo que convierte a este tipo de inmuebles en el grupo más abundante del mercado nacional, según muestran los datos de pisos.com. En concreto, el 23% del parque ofertado corresponde a viviendas con más de medio siglo, por delante de aquellas con entre 30 y 50 años (19%) y de las que tienen entre 20 y 30 años (17%).. En el extremo opuesto, la presencia de vivienda reciente es mínima. Solo el 15% de las propiedades en venta tiene menos de cinco años, mientras que las de entre 5 y 10 años representan apenas un 9%, el porcentaje más bajo de todas las franjas analizadas.. Las viviendas nuevas, las más caras. El informe también revela una brecha significativa en los precios según la antigüedad. Las viviendas con menos de cinco años son las más caras del mercado, con un precio medio de 364.556 euros para un inmueble tipo de unos 90 metros cuadrados. Les siguen las de entre 5 y 10 años (309.696 euros) y, a partir de ahí, los precios descienden de forma progresiva:. Entre 10 y 20 años: 200.978 euros.. Entre 20 y 30 años: 210.911 euros.. Entre 30 y 50 años: 202.035 euros.. Más de 50 años: 205.397 euros.. «La diferencia de precio entre las viviendas más nuevas y las más antiguas no solo refleja el estado de conservación, sino también su ubicación y eficiencia energética», explica Ferran Font, director de estudios de pisos.com. «Las propiedades recientes suelen concentrarse en zonas de expansión con mejores prestaciones, mientras que las más antiguas ocupan a menudo cascos históricos que requieren importantes inversiones en rehabilitación».. País Vasco, Asturias y Aragón, a la cabeza del envejecimiento. El análisis por comunidades autónomas revela marcados contrastes territoriales. El País Vasco encabeza el ranking de viviendas en venta con más de 50 años de antigüedad, con un 38%, seguido de Asturias y Aragón, ambas con un 35%.. En el lado contrario, Murcia y Canarias son las comunidades con menor presencia de vivienda con más de cinco décadas, con solo un 16% en esta categoría, seguidas de Andalucía y la Comunidad Valenciana (ambas con un 20%) y Extremadura (22%).. En cuanto a vivienda reciente, Murcia lidera con un 22% de inmuebles de menos de cinco años, seguida de la Comunidad Valenciana (20%), Baleares (17%), Andalucía (15%) y Canarias (15%). «Estas regiones han experimentado importantes desarrollos urbanísticos en las últimas décadas, impulsados por la demanda turística y residencial», explican desde el portal inmobiliario. En el polo opuesto se sitúa La Rioja, ya que presenta el porcentaje más bajo de vivienda reciente con apenas un 7%, seguida de Asturias, Castilla y León, Aragón (todas con un 9%) y País Vasco (10%).. Diferencias de precio por comunidades. Las variaciones autonómicas también se reflejan en los precios. En Baleares, las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan los 690.850 euros, el valor más alto del país para esta franja. En el País Vasco, el precio medio para este mismo segmento es de 414.837 euros. En el caso de las viviendas más antiguas, Madrid encabeza el ranking: un inmueble de más de 50 años cuesta de media 559.656 euros. En Baleares, el precio se sitúa en 409.497 euros. En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha (68.316 euros) y Extremadura (73.919 euros) registran los valores más bajos.. «El envejecimiento del parque inmobiliario español refleja décadas de construcción insuficiente y evidencia la urgente necesidad de rehabilitación energética», concluye Font. «Las administraciones deben facilitar incentivos para la renovación de viviendas antiguas mientras se impulsa la construcción de nueva vivienda asequible que rejuvenezca un parque excesivamente envejecido».
El parque de viviendas en España evidencia un notable envejecimiento. Casi una de cada cuatro viviendas actualmente a la venta en España supera los 50 años de antigüedad, lo que convierte a este tipo de inmuebles en el grupo más abundante del mercado nacional, según muestran los datos de pisos.com. En concreto, el 23% del parque ofertado corresponde a viviendas con más de medio siglo, por delante de aquellas con entre 30 y 50 años (19%) y de las que tienen entre 20 y 30 años (17%).. En el extremo opuesto, la presencia de vivienda reciente es mínima. Solo el 15% de las propiedades en venta tiene menos de cinco años, mientras que las de entre 5 y 10 años representan apenas un 9%, el porcentaje más bajo de todas las franjas analizadas.. Las viviendas nuevas, las más caras. El informe también revela una brecha significativa en los precios según la antigüedad. Las viviendas con menos de cinco años son las más caras del mercado, con un precio medio de 364.556 euros para un inmueble tipo de unos 90 metros cuadrados. Les siguen las de entre 5 y 10 años (309.696 euros) y, a partir de ahí, los precios descienden de forma progresiva:. Entre 10 y 20 años: 200.978 euros.. Entre 20 y 30 años: 210.911 euros.. Entre 30 y 50 años: 202.035 euros.. Más de 50 años: 205.397 euros.. «La diferencia de precio entre las viviendas más nuevas y las más antiguas no solo refleja el estado de conservación, sino también su ubicación y eficiencia energética», explica Ferran Font, director de estudios de pisos.com. «Las propiedades recientes suelen concentrarse en zonas de expansión con mejores prestaciones, mientras que las más antiguas ocupan a menudo cascos históricos que requieren importantes inversiones en rehabilitación».. País Vasco, Asturias y Aragón, a la cabeza del envejecimiento. El análisis por comunidades autónomas revela marcados contrastes territoriales. El País Vasco encabeza el ranking de viviendas en venta con más de 50 años de antigüedad, con un 38%, seguido de Asturias y Aragón, ambas con un 35%.. En el lado contrario, Murcia y Canarias son las comunidades con menor presencia de vivienda con más de cinco décadas, con solo un 16% en esta categoría, seguidas de Andalucía y la Comunidad Valenciana (ambas con un 20%) y Extremadura (22%).. En cuanto a vivienda reciente, Murcia lidera con un 22% de inmuebles de menos de cinco años, seguida de la Comunidad Valenciana (20%), Baleares (17%), Andalucía (15%) y Canarias (15%). «Estas regiones han experimentado importantes desarrollos urbanísticos en las últimas décadas, impulsados por la demanda turística y residencial», explican desde el portal inmobiliario. En el polo opuesto se sitúa La Rioja, ya que presenta el porcentaje más bajo de vivienda reciente con apenas un 7%, seguida de Asturias, Castilla y León, Aragón (todas con un 9%) y País Vasco (10%).. Diferencias de precio por comunidades. Las variaciones autonómicas también se reflejan en los precios. En Baleares, las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan los 690.850 euros, el valor más alto del país para esta franja. En el País Vasco, el precio medio para este mismo segmento es de 414.837 euros. En el caso de las viviendas más antiguas, Madrid encabeza el ranking: un inmueble de más de 50 años cuesta de media 559.656 euros. En Baleares, el precio se sitúa en 409.497 euros. En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha (68.316 euros) y Extremadura (73.919 euros) registran los valores más bajos.. «El envejecimiento del parque inmobiliario español refleja décadas de construcción insuficiente y evidencia la urgente necesidad de rehabilitación energética», concluye Font. «Las administraciones deben facilitar incentivos para la renovación de viviendas antiguas mientras se impulsa la construcción de nueva vivienda asequible que rejuvenezca un parque excesivamente envejecido».
